Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem imposanten und gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 85 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro, ein Frisör und zwei medizinische Praxen.
Das Gesamtgebäude wird laufend instandgehalten:
- Dämmung der Giebelfassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2017 (Haupthaus) - Dämmung der Fassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2020 (Aufzugshaus) - Sanierung des Flachdachs (2017) - Sanierung der Hofflächen (2023) - Renovierung des Treppenhauses (2015) - Ertüchtigung Blitzschutz (2021)
Raumaufteilung
Die angebotene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie auch auf den Süd-Balkon gelangen. Von dort haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Ansbach.
Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Die großen Fenster lassen sich mit Rollläden verdunkeln.
Über den Flur gelangen Sie in die Küche. Hier hat sich die Mieterin eine Einbauküche montieren lassen, die sich auch in ihrem Eigentum befindet.
Die Toilette gleich neben dem Eingang ist hell und hat ein eigenes Fenster. Das Badezimmer mit Wanne hat noch den Charme der 1960er Jahre.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung ein einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit Jahrzehnten an die selbe Person vermietet, so dass eine Investition vor allem für Kapitalanleger interessant ist.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Waschraum
Bodenbelag: Laminat, Stein, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.508 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jüdtstr. 60, Ansbach (91522)
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage von Ansbach. Zum Zentrum benötigen Sie mit dem Auto oder Bus nur wenige Minuten.
Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine hausärztliche Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss des Anwesens.
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Mit über 40.000 Einwohnern ist Ansbach die viertgrößte Stadt in Mittelfranken.
Straßenverkehr
Ansbach liegt direkt an der Autobahn A6. Über die Bundesstraßen B13 und B14 erfolgt der Anschluss nach Nürnberg und Würzburg.
Schienenverkehr
Der Bahnhof Ansbach ist über die S-Bahn nach Nürnberg angeschlossen und ist im Fernverkehr Haltepunkt von Intercity-Zügen nach Stuttgart/Karlsruhe und Nürnberg.
Wirtschaft und Unternehmen
In der Stadt Ansbach haben sich eine Vielzahl von interessanten Unternehmen der kunststoffverarbeitenden Industrie (Oechler AG, Heinlein Plastik) sowie der Automobilzulieferindustrie angesiedelt. Die Fa. Bosch GmbH ist mit ca. 2.500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber in der Region. Außerdem ist Ansbach der Sitz weiterer namhafter Unternehmen wie z. B. Pigrol Farben, Diehl Metering GmbH. Der Handel ist durch das Brücken-Center sowie zahlreiche Einzelhändler vertreten. Ebenfalls in Ansbach steht eine Fabrik für die weltweite BIFI-Produktion von Minisalamis. Seit 2022 ist Ansbach darüber hinaus Standort von KI-Unternehmen (z. B. CGI mit einer Niederlassung von 100 Mitarbeitenden).
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen genauen Eindruck verschaffen?
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit der Mieterin und Ihnen ab.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
