Kurzbeschreibung
Anlageobjekt mit bereits 7,5% Rendite ! Ertragsteigerungspotential !
Objekt
Wir verkaufen im Auftrag ein aussergewöhnliches Objekt in zentraler Lage von Münchberg. Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 1.373m² großen Grundstück mit eigener Einfahrt. Das Wohnhaus A wurde ca. 1933 erbaut und regelmäßig saniert. Es verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 154m² Wohnfläche. Haus B wurde ca. 1975 erbaut und Anfang 2000, sowie schliesslich 2014 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 375m², wobei die WHG im EG links mit ca. 50m² noch nicht fertiggestellt wurde. Zum Angebot gehören insgesamt 7 Einzelgaragen, ein zweistöckiges Nebengebäude ( vermietet ) und mehrere Stellplätze. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und gut vermietet.
Merkmale
1.370 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
9 Stellplätze
Wohnflächen Haus A: EG: ca. 53m2 OG: ca. 53m² DG: ca. 48m² Garagen, Lagerhallen Wohnflächen Haus B EG links: ca.50m² EG rechts: ca. 50m² 1.Etage: ca.110m² 2.Etage: ca.110m² DG Wohnung : ca. 50m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
708,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchberg (95213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Münchberg, nur 500 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Münchberg ist ein Zentrum der Textilindustrie und bietet eine gute verkehrsgeographische Lage als Tor in das nördliche Fichtelgebirge und den östlichen Frankenwald. Die Immobilie ist gut an den ÖPNV angebunden ( Deutsche Bahn, Regionalbahnen), einer Bushaltestelle in ca. 100 Metern und einer Autobahnauffahrt in rund 2 Kilometern vom Objekt entfernt. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten, sowie Parks und Freizeiteinrichtungen wie einen Wasserpark und ein Museum. Durch die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen bietet die Wohnanlage einen komfortablen und entspannten Lebenspunkt..
