RESERVIERT***Moderne Doppelhaushälfte in Bestlage von Nikolausberg - Idyllisches Wohnen am Feldrand
Link zum 3D-Rundgang, klicken Sie sich gerne frei durch alle Räumlichkeiten und den Garten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125689?accessKey=6821
In ruhiger und naturnaher Lage des begehrten Göttinger Stadtteils Nikolausberg präsentiert sich diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte als perfektes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2006 errichtete Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142?m², verteilt auf drei Ebenen, einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage am Feldrand, die nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne garantiert.
Das ca. 483?m² große Eckgrundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt ca. 431€ monatlich. Der Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und einem funktionalen Gartenhaus auf einer Terrasse mit Whirlpool schafft ideale Bedingungen zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkt auf die beiden Terrassen sowie in den Garten führt. Die stilvolle Gestaltung in dezenten Farbtönen, edle Fliesen und hochwertige Edelstahlakzente unterstreichen das moderne Wohnambiente. Insgesamt stehen Ihnen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter ein charmantes Loftzimmer mit eigenem Bad im Dachgeschoss sowie eine offene Galerie. Zwei voll ausgestattete Bäder inklusive Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie. Eine stilvolle und hochwertige Einbauküche rundet das Angebot ab.
Die technische Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein elektrisches Dachfenster sowie abschließbare Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und zusätzliche Sicherheit. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Ein Balkonkraftwerk zur Stromunterstützung trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Die großzügige Garage mit elektrisch betriebenem, wärmegedämmtem Tor bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt zudem über einen integrierten Werkstatt- bzw. Abstellraum.
Diese Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine idyllische Lage zu einem Angebot, das in dieser Form selten zu finden ist.
Merkmale
Bezug: sofort
483 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.809,86 €/m²
Provision für Käufer
2 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
434.910 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
35.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (2%)
7.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolausberg, Göttingen (37077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nikolausberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Göttingens und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil liegt nordöstlich des Göttinger Zentrums auf einer Anhöhe und ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet Nikolausberg hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an die Innenstadt von Göttingen ist ausgezeichnet - sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Ruhe und Zurückgezogenheit eines gewachsenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft.
Nikolausberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im unmittelbaren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, unter anderem durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken.
Durch die besondere Lage am Stadtrand ist Nikolausberg besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt, die die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Göttinger Innenstadt schätzen. Hier verbindet sich Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit - ein Wohnort, der Ruhe, Sicherheit und ein hohes Maß an Lebenskomfort bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
