Vielseitige Gewerbefläche in Bestlage - ideal für Handel, Dienstleistung & Konzepte
Die großzügige Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 18 Einheiten. Die Immobilie wirkt gepflegt und wurde technisch modernisiert - unter anderem durch die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2016. Mit einer Gesamtfläche von rund 460 m² und einer reinen Verkaufsfläche von etwa 324 m² bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Dank ihrer offenen Grundrissgestaltung, der breiten Schaufensterfront und der starken Lage im Zentrum von Bad Herrenalb eignet sich die Fläche hervorragend für:
Einzelhandel & Fachmärkte . Mode- oder Schuhgeschäft . Sport- und Outdoor-Store (passend zur touristischen Ausrichtung der Stadt) . Reformhaus, Bio-Laden oder Feinkostgeschäft . Haushaltswaren- oder Einrichtungskonzept . Elektro- oder Technik-Fachmarkt Dienstleistungs- & Gesundheitsbranchen . Physiotherapie, Praxisgemeinschaft oder Gesundheitszentrum . Fitness- oder Yogastudio . Kosmetikstudio, Nagelstudio oder Wellness-Lounge . Hörgeräte- oder Optiker-Fachgeschäft . Sanitätshaus Gastronomische Konzepte (Light-Gastro) . Café, Bistro oder Tagesbar . Kleine Bäckerei mit Cafébereich?(Je nach technischer Machbarkeit für Abluft & Genehmigungen) Tourismusnahe Konzepte . Souvenir- und Regionalwaren-Shop . Fahrradverleih oder E-Bike-Store . Outdoor-Guiding & Shop für Wander-/Wellnessangebote Showroom- und Präsentationsflächen . Möbel- oder Küchenstudio . Auto- oder E-Mobilitäts-Showroom . Ausstellungsfläche für Kunst, Design oder regionale Manufakturen
Durch die Größe, Flexibilität und starke Frequenzlage bietet die Fläche Raum für kreative, moderne und wirtschaftlich attraktive Geschäftsideen. Ob klassischer Einzelhandel, Dienstleistung oder ein innovatives Konzept - die Immobilie lässt sich vielseitig gestalten und passgenau auf die Bedürfnisse des Mieters zuschneiden.
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Fliesen
- Direkte Anlieferung (Sprinter) - ca. 460,00 qm Gesamtfläche - Top Lage im Ort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
124.664 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
5.664 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
5.664 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Herrenalb (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Einzelhandelsfläche befindet sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Bad Herrenalb, direkt an der beliebten Kurpromenade. Diese Lage zählt zu den stärksten Frequenzzonen der Stadt und verbindet den historischen Ortskern mit dem Kurpark, der Siebentäler Therme sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften Durch die unmittelbare Nähe zu touristischen Highlights, Hotels und kulturellen Einrichtungen entsteht ganzjährig eine hohe Passantenfrequenz, die ideale Voraussetzungen für Einzelhandelskonzepte bietet. Die Fläche genießt zudem eine hervorragende Sichtbarkeit entlang der Promenadenachse und profitiert von einem stetigen Strom an Kurgästen, Tagesbesuchern und Einheimischen Die Erreichbarkeit ist ebenfalls optimal: Sowohl der Bahnhof als auch mehrere Parkmöglichkeiten und zentrale Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste entlang der Kurpromenade erhöhen zusätzlich die Attraktivität und Frequenz der Lage Mit ihrer Kombination aus Zentralität, Laufkundschaft und hochwertigem Umfeld bietet diese Lage ideale Bedingungen für erfolgreichen Einzelhandel.
