Schöne 3 Zi--Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen u. eigener Garten, nähe Söllhuben
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 modernen, hellen, offenen Wohneinheiten, welches in Niedrigenergiestandard KFW55 erstellt wurde. Das Haus ist mit einer modernen, neuen Holzhackschnitzelheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt, wodurch sich sehr niedrige Heizkosten ergeben. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollos sorgen ebenso wie der hochwertige Fliesenboden in heller Holzoptik für gehobene Wohnqualität. Das gesamte Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage und zusätzlich in der Küche unenthärtetes, geschmacksneutrales Trinkwasser. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um Wohnung Nr. 3 im 1.OG Südost mit 2 Balkonen und eigenem Garten mit ca. 100m². Der große lichtdurchflutete Wohn- Eßbereich bietet direkten Zugang zum gemütlichen Südbalkon, welcher zum relaxen einlädt. Vom Büro/Kinderzimmer haben Sie Zugang zum zweiten Ostbalkon. Zur Wohnung gehört ein geschlossener Lagerraum im EG welcher über Licht und einen Stromanschluss verfügt, um z.B. E-Bikes zu laden.
Den Grundrissplan von der Wohnung 3 entnehmen Sie bitte den Fotos, oder dem PDF Anhang im Maßstab 1:100.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt mtl. 175,- Euro, die Miete je Stellplatz beträgt mtl. 15,-€.
Merkmale
Bezug: ab 01.09.2026
1. Geschoss
offene Küche, Speisekammer
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerHolz
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.529,79 €
Kaltmiete
14,04 €/m²
1.240 €
Nebenkosten
175 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
15 €
Kaution
3000€
Lage
Farnach 1, Farnach, Riedering (83083)
Südbayern, Landkreis Rosenheim, Gemeinde Riedering - Söllhuben, Das Objekt liegt im wunderschönen Chiemgauer Voralpenland im Ortsteil Farnach. Die Ortschaft Farnach liegt ca. 2 km nördlich von Söllhuben (Richtung Prien. Rosenheim liegt ca. 12 km entfernt, Prien am Chiemsee ca. 8 km. Zum nahegelegenen Simssee mit seinen Badeplätzen sind es ca. 3 km. Den Autobahnanschluss A8, Frasdorf oder Achenmühle erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Riedering verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken sowie Schulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Direkte Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Prien in 100m und nach Rosenheim in 2 km Entfernung, sowie Transfer zu den Flughäfen München und Salzburg. Sport- und Tennisplatz sind in 1km erreichbar und bieten die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten. Die nahegelegenen Chiemgauer Alpen laden zum Wandern, Radfahren und Wintersport ein.
Im nahgelegenen Rosenheim oder Prien befindet sich der Bahnanschluss Richtung Salzburg oder München, weiterführende Schulen und Hochschulen, Fachärzte, Krankenhäuser und Boutiquen.
Weitere Informationen
Raumaufteilung Wohnung 3
- Wohnzimmer mit Südbalkon, offene, integrierte Küche, Fliesenboden in heller Holzoptik - Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, zusätzlich ein Handtuchheizkörper, Großformatfliesen in 60x120 cm - Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro ebenfalls mit Fliesenboden in heller Holzoptik - großzügige Diele und separater Abstellraum/Speis. - Büro- / Kinderzimmer mit Zugang zum großen Ostbalkon.
Ein bemaßter Plan ist auch als PDF Anhang beigefügt.
Technik
- Satellitenanschluss für den Fernsehempfang - Internetanschluss ist über Highspeed-Glasfaserkabel gegeben
Sonstiges
!!! Eine Hundehaltung ist in diesem Objekt leider nicht erwünscht. !!!
Wir weisen darauf hin, dass die vorhandene Einbauküche von den derzeitigen Mietern ausgebaut und mitgenommen wird und somit keine Einbauküche, wie auf den Bildern vom Erstbezug zu sehen, vorhanden ist und angeschaftt werden muss.
!! Zu Ihrer e-mail Anfrage bitten wir Sie, Ihren Namen sowie Telefonnummer anzugeben. Ferner bitten wir Sie, zu Ihrer Bewerbung eine kurze Selbstauskunft (Anzahl der Personen, Berufstätigkeiten) mitzuteilen.
Eine Lagebesichtigung nehmen Sie bitte aus der Ferne vor, da das Objekt bewohnt ist, Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Thomas Mauermann Immobilien 08036/9080579 buero.mauermann@t-online.de
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
