Zinshaus mit drei Eigenständigen Wohnungen mit Garten in zentraler Lage von Ternitz!
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf einem Grundstück in zentraler Lage von Ternitz.
Alle Einheiten verfügen über separate Zugänge und bieten dadurch maximale Flexibilität - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtliegenschaft vereint:
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3 Wohneinheiten
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Gartenflächen
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Nebengebäude
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Garage
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Keller
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Ausbaupotenzial im Dachboden
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Sanierungschance mit Wertsteigerungsmöglichkeit
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TOP 1 - GROSSZÜGIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN & NEBENGEBÄUDE
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122,93 m² und ist über einen separaten Eingang vom Innenhof erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG:
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Vorraum
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WC
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Badezimmer mit großer Eckbadewanne
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Abstellraum
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Küche
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Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
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Keller (ca. 8,78 m², Zugang über eines der Zimmer)
Beheizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.
BESONDERHEIT:
Direkt angeschlossenes Nebengebäude mit zwei Lagerräumen und WC.
Heizungs- und Wasseranschlüsse sind vorhanden - dadurch attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
AUSSENFLÄCHEN:
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Garten im Innenhof: ca. 73,43 m²
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Vorgarten: ca. 33,50 m²
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Überdachter Freibereich (Terrasse/Grillplatz möglich)
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TOP 2 - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SEPARATEM ZUGANG
Über einen privaten Stiegenaufgang gelangt man in die im Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,83 m².
RAUMAUFTEILUNG:
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Zentraler Vorraum
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Badezimmer mit WC
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Küche
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Drei Schlafzimmer
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort.
Beheizung: Gas-Etagenheizung.
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TOP 3 - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE EINHEIT MIT GARTEN, GARAGE & DACHBODENAUSBAU
Diese Einheit bietet Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal zur Sanierung mit anschließender Vermietung oder Eigennutzung.
Zugang: Über Innenhof oder direkt über das Garagentor.
FLÄCHEN:
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Wohnfläche: ca. 39,43 m²
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Rohdachboden: ca. 42,10 m² (ausbaufähig)
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Garten: ca. 60,12 m²
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Garage: ca. 26,66 m²
RAUMAUFTEILUNG:
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Küche
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Vorraum
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Zimmer
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Stiegenaufgang zum Dachboden
ZUSTAND:
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Stark sanierungsbedürftig
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Keine Heizung vorhanden
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Elektrik erneuerungsbedürftig
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Aufsteigende Feuchtigkeit (Trockenlegung erforderlich)
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Fassade nicht vorhanden
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Dach sanierungsbedürftig
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GESAMTFAZIT
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, drei getrennte Wohneinheiten in einem Objekt zu erwerben - mit sofort nutzbaren Wohnflächen, separaten Gärten, Garage sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Perfekt geeignet für:
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Mehrgenerationenwohnen
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Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
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Anleger mit Fokus auf Wertsteigerung durch Sanierung und Ausbau
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KAUFPREIS: € 278.000,00
NEBENKOSTEN:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuchseintragung: 1,1 %
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Vertragserrichtungskosten
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Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
(= € 10.008,00)
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Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
