Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bochum Langendreer
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zu gemütlichen Abenden einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, einen separaten Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Gerne Präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.282,35 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendreer, Bochum (44892)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Langendreer, der sich durch seine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Langendreer bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt, der Technischen Universität Dortmund sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Naherholungsgebiete und Grünanlagen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A43 sorgt zudem für eine optimale Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur - perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
