Rohdiamant mit Potenzial: Entkerntes Haus mit viel Platz für Mensch & Tier. 5686 m² Grundstück!
Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1964 und einem Anbau aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits entkernt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Vorbereitungszustand für eine umfassende Sanierung, sodass neue Eigentümer ihre individuellen Wohnvorstellungen unmittelbar umsetzen können.
Bereits ausgeführte Arbeiten und Vorbereitungen: - Neuer Sicherungskasten installiert - Elektrik teilweise bereits erneuert und weiterführende Installationen vorbereitet (benötigtes Material ist bereits vorhanden) - Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert - Neue Heizkörper im Haus vorhanden und für die Montage vorbereitet - Wand zwischen Küche und Essbereich entfernt - offenes, modernes Raumkonzept geschaffen - Gäste-WC bereits vorbereitet, inklusive Vorwandinstallation - Alte Dämmung im Dachbereich vollständig entfernt - Dachboden mit angenehmer Höhe, sodass ein aufrechtes Begehen möglich ist - gute Voraussetzung für eine zukünftige Nutzung oder Ausbauüberlegungen - Mehrere freie Kaminzüge vorhanden - Installation eines Kaminofens grundsätzlich möglich - Neue betriebsbereite Entkalkungsanlage
Die Fassade des Hauses wurde in der Vergangenheit bereits gedämmt. Ergänzend stehen mehrere Schuppen, eine sehr großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet und bietet damit auch für handwerkliche oder technische Nutzungen interessante Möglichkeiten.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 143,84 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen im Untergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer und erweitern den Nutzungsspielraum des Hauses deutlich.
Fortsetzung in der Ausstattung
Merkmale
Bezug: sofort
5.686 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
486000 €486.000 €
3.378,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
527.310 €1
Kaufpreis
486.000 €
Kaufnebenkosten
41.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.290 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.590 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aegidienberg, Bad Honnef / Aegidienberg (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg, einer etablierten und beliebten Wohnlage auf der Höhe des Siebengebirges. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Versorgung und Natur aus.
Das Zentrum von Aegidienberg mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie weiteren Dienstleistern ist gut erreichbar und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ortsteil bzw. in den angrenzenden Bereichen.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Anschluss an die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bonn, Köln, Frankfurt und das Ruhrgebiet. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler. Ergänzend besteht eine Busanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wald- und Wanderwege des Siebengebirges liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Erholung im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage in Aegidienberg eine gute Nahversorgung, sehr solide Verkehrsanbindung und ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld - ideal für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.
