Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.268 €/m²

9 Zimmer  •  220 m²  •  427 m² Grundstück

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Reichenbach, Reichenbach-Steegen (66879)

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WN- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige und neuwertige Einfamilienhaus in Reichenbach-Steegen, in einem sehr beliebten und bevorzugten Neubaugebiet, bietet Ihnen mit 9 Zimmern auf einer Wohnfläche von 220 m² und einem Grundstück von 427 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit 7 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Fenster, ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, sich nach einem langen Tag in die Badewanne zu legen und einfach abzuschalten. Zudem sorgt das Fenster im Badezimmer für angenehmes Tageslicht und frische Luft.

Die Einbauküche mit gehobener Ausstattung ( Wert ca. 15.000EUR ) lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen dem Haus auch eine moderne und ansprechende Atmosphäre. Die Wahl dieser Bodenbeläge bietet Ihnen somit sowohl praktische als auch ästhetische Vorteile.

Die Beheizung mittels Erdwärme ( Nahwärme Netz ) ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient. Der gepflegte Zustand des Hauses sorgt dafür, dass Sie sich direkt wohl fühlen können, ohne lästige Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Derzeit ist die Immobilie für monatlich 2200EUR an US-Streitkräfte vermietet. Die Mieter sind im August 2024 eingezogen. In der Regel bleiben US-Streitkräfte mindestens 3 Jahre.
Bei 3 Jahren Vermietung ergibt dies eine Kaltmiete von 79.200EUR.

Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 140EUR/m². Dies ergibt ein Grundstückswert von 59.780 EUR.

In Reichenbach-Steegen finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Möglichkeiten in der Umgebung an, wie zum Beispiel Wander- und Radwege oder kulturelle Veranstaltungen.

Kurz gesagt: Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem großzügigen und modernen Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Sonstiges Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen