### großzügige Büro-/Praxisfläche von 2016 in bester Lage ###
Großzügige Büro-/Praxisfläche mit Fahrstuhl in einem neuwertigen Wohn-/Geschäftshaus.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: € 5.973,00 pro Monat
Nebenkosten: € 1.600,00 pro Monat (zzgl. Stromkosten per Direktabrechnung)
Alle Beträge zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Vertragsinformationen:
- Indexmiete - Die Parteien vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland bestimmt wird.
Zur Vermietung steht eine repräsentative und moderne Bürofläche mit ca. 436 m² Nutzfläche, die sich auf einer Ebene im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Gewerbeobjektes befindet. Die Einheit ist bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Fläche überzeugt durch einen durchdachten, flexibel nutzbaren Grundriss mit großzügigen Arbeits-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereichen. Ein hochwertiger Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der Räumlichkeiten und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung ist bereits vorhanden.
Für den täglichen Komfort stehen getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume innerhalb der Einheit sowie einen separaten Serverraum, der ideale Voraussetzungen für eine strukturierte IT-Infrastruktur bietet.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier überdachten Balkone mit langlebigen WPC-Böden, die sich ideal als Pausen- oder Kommunikationsflächen nutzen lassen und zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter schaffen.
Das Gebäude entspricht einem KfW-Effizienzhaus-Standard 70 und ist technisch zeitgemäß ausgestattet. Eine Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz sowie eine Belüftungs- und Befeuchtungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Brauchwassererwärmung.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude ist bis zum 10.04.2036 gültig. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas E, ergänzt durch Solarthermie zur Unterstützung des Allgemeinwärmebedarfs. Der Endenergieverbrauch Wärme beträgt 59,8 kWh/(m²·a), der Endenergieverbrauch Strom 77,3 kWh/(m²·a).
Ein Fahrradraum steht im Gebäude ebenfalls zur Verfügung. Optional können bis zu 8 Stellplätze im Parkhaus zu einem Preis von € 80,00 pro Stellplatz und Monat angemietet werden, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher weiter erhöht.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, moderne und nachhaltig konzipierte Bürofläche, die durch ihre Ausstattung, Barrierefreiheit und flexible Nutzbarkeit überzeugt und ideale Bedingungen für zeitgemäßes Arbeiten bietet.
