Dieses solide Reihenhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und jeweils einen Balkon bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 16.680 €.
Kennzahlen für Investoren: Kaufpreis: 298.000 € Jährliche Mieteinnahmen: 16.680 € Bruttorendite: ca. 5,60 % Kaufpreisfaktor: 17,87
Durch die Ausgestaltung und den Charakter des Objektes eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die neben der Rendite auch die steuerlichen Effekte nutzen möchten. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Abschreibung (AfA) bei ca. 4-5 % liegen - ein interessanter Hebel zur privaten Steueroptimierung in Kombination mit Mieteinnahmen. (Konkrete Gestaltung immer in Abstimmung mit dem Steuerberater.)
Das Reihenhaus überzeugt zudem durch eine aufgeräumte Struktur mit nur zwei Wohneinheiten, was den Verwaltungsaufwand überschaubar hält und die Vermietung übersichtlich gestaltet. Ein Objekt, das sich hervorragend eignet, um langfristig Vermögen aufzubauen und steuerlich sinnvoll zu strukturieren.
Energieausweis EG / Klasse: E / Endenergieverbrauch: 136,50 kWh/(qm*a) Energieausweis OG / Klasse: E / Endenergieverbrauch: 137,60 kWh/(qm*a)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
230 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
3 Stellplätze
Das Reihenhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils einen Balkon und ist auf funktionale, vermietungsfreundliche Ausstattung ausgelegt:
Renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2023 im modernem Erscheinungsbild
Im Zuge der Renovierungen wurden die Wasserleitungen erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Zukunftsfähigkeit bietet
Warmwasseraufbereitung je Wohneinheit über einen Boiler der Marke Evenes.
Jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Heizungsanlage. Die Heizung im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 2001 und die Heizung für das Obergeschoss ist aus dem Jahr 1999
Die Wohnungen haben jeweils einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie je einen Kellerraum.
Attraktive Parkettböden kombiniert mit Laminatböden in den Wohnungen sorgen für ein einheitliches und pflegeleichtes Wohnambiente
Kunststofffenster mit verbesserter Wärmedämmung
Über die Einfahrt rechts neben dem Haus erreicht man drei Garagenstellplätze, die flexibel an Mieter vergeben oder selbst genutzt werden können
In Summe bietet dieses Reihenhaus eine übersichtliche, vermietungsfreundliche Struktur, solide Mieteinnahmen und interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, die ihre Steuerlast optimieren und gleichzeitig in Wohnimmobilien investieren möchten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.830,58 €/m²
Provision für Käufer
2.97% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 16.680,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.181 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
34.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Goch, einer Stadt in der Grenzregion zu den Niederlanden. Der Standort punktet mit guter Erreichbarkeit und einer intakten Infrastruktur:
Grenznähe zu den Niederlanden mit zusätzlichen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten
Der beliebte Reichswald ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar
Umfassendes Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, Hochschulen und Universitäten sind durch die verkehrliche Anbindung gut erreichbar
Gute ÖPNV- und Autobahnanbindung, die nächste Haltestelle und die Autobahnauffahrt sind in kurzer Distanz erreichbar
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer guten Anbindung und solider Infrastruktur - ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 162,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
