Großzügige Gewerbeeinheit im Untergeschoss in frequentierter Lage neben Drogerie, Netto & Ärztehaus
Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 563,46 m² im Untergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die Einheit eignet sich insbesondere für flächenintensive Nutzungskonzepte mit Kurs-, Veranstaltungs- oder Schulungscharakter, wie z. B. eine Tanzschule, Bewegungs- oder Kulturangebote, Ausbildungs- und Trainingsbetriebe sowie vergleichbare Konzepte.
Entsprechend der ursprünglichen Konzeption bietet die Fläche zudem Potenzial für eine gastronomische Nutzung. Auch weitere gewerbliche Nutzungskonzepte sind, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, denkbar.
Die Fläche wurde zuletzt als Tanzschule genutzt und verfügt über eine funktionale Raumstruktur mit klar gegliederten Bereichen. Die großzügige Gesamtfläche ermöglicht eine flexible Zonierung in Haupt-, Service- und Nebenflächen und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsideen.
Der Mietbeginn ist ab sofort oder nach Vereinbarung möglich. Die Kaution beträgt drei Gesamtmieten. Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).
Die Lage überzeugt durch eine gewachsene und stabile Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie ein Fitnessstudio und ein Ärztehaus, wodurch eine kontinuierliche Frequenz im Umfeld gegeben ist. Stellplätze im direkten Umfeld sowie hinter dem Objekt stehen ausreichend zur Verfügung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden.
Die Gewerbefläche bietet eine belastbare Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte mit hohem Flächenbedarf und lässt sich flexibel an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen.
Der dargestellte Grundriss dient der Veranschaulichung der groben Raumaufteilung der Fläche; aufgrund von Umbauten durch den Vormieter können jedoch Abweichungen vom tatsächlichen Bestand bestehen.
Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie.
Merkmale
1 Geschoss
Gäste-WC
- Zwei großzügige Flächen mit hochwertigem Tanzparkett - Nebenflächen für Lagermöglichkeiten oder anderweitige Nutzung - Werbemöglichkeiten am Objekt - Stellplätze am Objekt und in der Umgebung - Rasterdecke mit Leuchtelementen - Vollausgestatteter Tresen mit integrierter Kühlfunktion - klar strukturierter Empfangsbereich - Umkleidebereich für Kunden oder Mitarbeiter - Zwei separate Toilettenkomplexe in der Fläche und im Umkleidebereich
Die Joliot-Curie-Allee befindet sich im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel und zeichnet sich durch eine funktional gewachsene, gewerblich geprägte Umgebung aus. Der Standort liegt in einem etablierten Wohn- und Versorgungsgebiet mit stabiler Nachfrage und bietet damit ein solides Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die Lage profitiert von einer guten lokalen Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsangebote, Apotheken, medizinische Einrichtungen, ein Ärztehaus sowie ein Fitnessstudio, die für eine regelmäßige Kundenfrequenz sorgen. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für dienstleistungsorientierte Konzepte, Praxisnutzungen, Einzelhandel oder kundennahe Büroeinheiten.
Die verkehrliche Anbindung ist zweckmäßig und alltagstauglich. Der Stadtteil ist gut in das Straßennetz eingebunden und sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter problemlos erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an andere Stadtteile. Zusätzlich stehen frei verfügbare Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung, was den Standort insbesondere für publikumsintensive Nutzungen attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage in Toitenwinkel einen wirtschaftlich belastbaren Standort mit planbarer Frequenz, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das auf Versorgung, Dienstleistungen und Gewerbe ausgerichtet ist. Für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Sichtbarkeit und ein stabiles Einzugsgebiet legen, stellt dieser Standort in Rostock eine überzeugende Option dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).
Keine zusätzliche Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Mietinteressenten.
Stichworte
Gesamtfläche: 563,46 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
