Charmantes Zweifamilienhaus mit sonnigem Südgarten und Nebengebäude im Wesertal
Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Gieselwerder der Gemeinde Wesertal. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.196 m² großen, nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück und bietet mit rund 224 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1931 errichtet und in den 1980er-Jahren neu aufgebaut. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch aufgrund zweier separater Eingänge problemlos als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten betrieben werden. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich sind derzeit drei Zimmer als Fremdenzimmer sporadisch in der Vermietung, jeweils ausgestattet mit Doppelbett und eigenem Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch ein großes, sehr gut nutzbares Nebengebäude ergänzt, das unter anderem als Garage, Hobby- oder Werkstattfläche dient.
Merkmale
1.196 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Es sind isolierte Kunststofffenster verbaut. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Parkett, Laminat und Fliesen. Die Elektrik ist dreiphasig ausgeführt, die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Das großzügige Nebengebäude bietet Platz für bis zu drei Kraftfahrzeuge, auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile, und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Der nach Süden ausgerichtete Garten sorgt für eine gute Besonnung und ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
870,54 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gieselwerder, Gutsbezirk Reinhardswald (34399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gieselwerder liegt idyllisch am Rande des Reinhardswald und unmittelbar am Weserradweg, was die Lage besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber macht. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Lebensmittelladen, ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad, verschiedene gastronomische Angebote, eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Sparkasse, zwei Tankstellen sowie eine Kirche. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Versorgung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationenhaushalte äußerst interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
