Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 7 Zimmer 173,9 m² 625 m² Grundstück Hoberge-Uerentrup Bielefeld / Hoberge 33619

Doppelhaushälfte zum Kauf
595000 €
3.421 €/m²
7 Zimmer • 173,9 m² • 625 m² Grundstück

Großzügiges Wohnen in bester Lage - Doppelhaushälfte in Bielefeld-Hoberge!

Kurzbeschreibung aktiv Objekt Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 625 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Bielefeld-Hoberge. Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und präsentiert sich in solider Massivbauweise mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtverwöhntes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, offenem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Das angrenzende separate Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt praktisch an den Essbereich an. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine Ankleide en Suite und einen direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Außerdem stehen auf dieser Etage ein Duschbad sowie ein separates Wannenbad zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten sowie ein ehemaliger Schwimmbadbereich mit direktem Ausgang ins Freie. Der großzügige Raum des früheren Schwimmbads bietet sich hervorragend zur Umgestaltung an - etwa als großes Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich.
Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Terrasse samt Markise und einem schön angelegten Garten, der viel Privatsphäre bietet. Eine kleine Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bedarf einiger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um wieder modernen Wohnansprüchen zu entsprechen. Mit etwas Aufwand lässt sich hier ein echtes Schmuckstück in einer der besten Lagen Bielefelds realisieren - perfekt für Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum legen.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!

Merkmale

625 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

- offener Kamin
- Parkettboden im Wohn- & Esszimmer
- Gäste-WC
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide en Suite
- Duschbad und Wannenbad
- Dachterrasse
- Vollkeller mit Schwimmbad
- Kelleraußentreppe
- Terrasse
- Garten
- kleine Garage
- doppelschaliges Mauerwerk (42cm)

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

3.421,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hoberge-Uerentrup, Bielefeld / Hoberge (33619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hoberge, einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einem ruhigen, gepflegten Wohncharakter. Die Lage gilt als besonders wertstabil und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität.
Hoberge liegt malerisch am Rand des Teutoburger Waldes und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen direkt in der Umgebung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Die Bielefelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B66 sowie die Autobahnen A2 und A33 besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Hannover, Dortmund, Osnabrück und Paderborn. Die A33 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die südlichen Stadtteile Bielefelds sowie an das südliche Ostwestfalen und das Paderborner Land. Der Bielefelder Hauptbahnhof bietet ICE-Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte, und die Flughäfen Paderborn/Lippstadt sowie Hannover sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.
Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe - ein Wohnumfeld, das zu den absoluten Spitzenadressen Bielefelds und der gesamten Region zählt.

Weitere Informationen

Stichworte West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Realschule: 4.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.11, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 8.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.96, Distanz zur Autobahn: 4.07, Distanz zum Bus: 1.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.21, Distanz vom Zentrum: 3.44, Distanz zur Hauptschule: 7.78