Bauen im Bestand: Konzept für eine zukunftsfähige Projektentwicklung
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Projektgrundstück im Straubinger Stadtteil Alburg mit vorhandener Bestandsbebauung. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage, Größe und der umgebenden Bebauungsstruktur ein attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit:
ein Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
eine Scheune mit ca. 600 m² Nutzfläche
Die vorhandene Bebauung bietet sowohl Potenzial für eine Weiter- oder Umnutzung als auch für einen Rückbau mit anschließender Neubebauung, abhängig vom jeweiligen Entwicklungskonzept.
Das Projektgrundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren dar, die das Potenzial einer innerstädtischen Lage mit Bestandsbebauung nutzen möchten. Die Kombination aus § 34 BauGB, vorhandener Erschließung und der umgebenden Bebauungsstruktur eröffnet flexible Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
3.400 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57
Lage
Straubing, Straubing / Alburg (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Straubinger Stadtteil Alburg, einem gewachsenen und etablierten Wohn- und Mischgebiet im südöstlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Bestandsbebauung mit Wohn- und gewerblichen Nutzungen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Sowohl das Stadtzentrum von Straubing als auch die Bundesstraßen in Richtung Regensburg, Landshut und Deggendorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und einem eher ruhigen, stadtnahen Wohnumfeld.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und das vorhandene Entwicklungspotenzial im Bestand aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Planungsrecht / Entwicklungspotenzial
Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung).
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaftsbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen. Dieses Maß kann - vorbehaltlich der Einfügung, Abstandsflächen, Stellplatznachweise, Erschließung und behördlicher Genehmigung - als Orientierungswert für die mögliche bauliche Nutzung dienen.
