ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 570.000 € 5 Zimmer 130 m² 314 m² Grundstück Kempten 87437

Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
570000 €
4.385 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 314 m² Grundstück

Einziehen & Wohlfühlen in Kempten: Frisch saniertes Reihenhaus mit Gartenidylle & 5 Zimmern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kempten! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 2024 liebevoll und umfassend saniert, sodass Sie sich die üblichen Renovierungsarbeiten sparen können: Hier heißt es "Möbel packen und einziehen".

Das Herzstück der energetischen Versorgung ist die 2022 installierte Pelletheizung - der "Mercedes" unter den modernen Heizsystemen (Primärenergiebedarf des Gebäudes "A"). Damit heizen Sie nicht nur umweltfreundlich, sondern machen sich auch unabhängiger von Gas und Öl.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 5 helle Zimmer, die ideal für eine Familie mit Kindern oder für das Home-Office geeignet sind. Die Bäder erstrahlen in neuem Glanz, ebenso wie die Böden, Türen und Zargen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
314 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
- Top-Zustand: 2024 umfassend renoviert (Bäder, Böden, Treppensanierung innen, neue Türen & Zargen)
- Zukunftssicher Heizen: Neuwertige High-End Pelletheizung (Bj. 2022)
- Außenbereich: Neue Zugangstreppe (2024), einladendes Beet vorne, große Terrasse mit Balkon
- Garten-Oase: Großer, ruhig gelegener Garten hinter dem Haus mit weiterer Terrasse und Gartenhaus - ein Paradies für Kinder
- Platzwunder: Voll unterkellert bietet das Haus viel Stauraum
- Ausbaureserve: Das Dachgeschoss ist bereits "veredelt" und erschlossen. Mit überschaubarem Aufwand schaffen Sie hier ein traumhaftes Studio und weiteres Kinderzimmer (ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche, die zur Wohnfläche werden kann)
- Parken: Eine eigene Garage rundet das Angebot ab

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

570000 €

4.384,62 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

601.350 €1

Kaufpreis

570.000 €

Kaufnebenkosten

31.350 €

Notarkosten (1,5%)

8.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kempten (87437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort: Kempten, die "Metropole des Allgäus", vereint wie kaum eine andere Stadt urbane Infrastruktur mit direktem Zugang zur Natur. Hier zu wohnen bedeutet, dort zu leben, wo andere Urlaub machen - mit einer wirtschaftlich starken Region im Rücken und den Alpen im Blickfeld.

Die Nachbarschaft: Ihr neues Zuhause liegt in einer Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen.

Alles da, alles nah - Die "Logistik des Alltags":
- Einkaufen & Genuss: Der Wocheneinkauf erledigt sich hier fast von allein. Supermärkte, Bäckereien und Metzger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar - sogar fußläufig. Für den ausgiebigen Shopping-Bummel lockt das "Forum Allgäu" und die Kemptener Innenstadt mit ihren Cafés und Boutiquen, die nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt sind
- Kinder & Bildung: Ein riesiger Pluspunkt für Eltern! Kindergärten, Kitas und Schulen (Grundschule sowie weiterführende Schulen) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Schulweg ist kurz und sicher, was Ihnen als Eltern morgens viel Zeit und Nerven spart
- Gesundheit & Versorgung: Die medizinische Versorgung in Kempten ist exzellent. Apotheken sowie Haus- und Fachärzte sind im direkten Umfeld ansässig. Auch das Klinikum Kempten ist schnell erreichbar, sodass Sie sich um das Thema Gesundheit keine Sorgen machen müssen
- Freizeit & Erholung: Nach Feierabend direkt ins Grüne? Kein Problem. Spielplätze, Sportvereine und Spazierwege liegen fast vor der Haustür. Am Wochenende sind Sie über die nahegelegene B12/B19 und A7 in kürzester Zeit in den Allgäuer Alpen zum Wandern oder Skifahren.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ideal für Pendler. Sie erreichen die Autobahn A7 in wenigen Minuten, ohne sich lange durch den Stadtverkehr quälen zu müssen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist top ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur einen Katzensprung entfernt und bringt Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen