Mehrfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €

618 €/m²

12 Zimmer  •  347,8 m²  •  2.043 m² Grundstück

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Brechtorf, Rühen / Brechtorf (38471)

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Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.043 m² erwartet Sie ein interessantes Ensemble aus zwei sanierungsbedürftigen Zweifamilienhäusern. Das erste Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1961, das zweite wurde 1985 aus einer ehemaligen Stallung zu Wohnzwecken ausgebaut. Beide Gebäude beherbergen jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen - insgesamt also vier Wohneinheiten mit viel Gestaltungsspielraum. Die Dachgeschosswohnung benötigt vor Bezug noch eine Genehmigung.

Die beiden hellen Vierzimmerwohnungen verfügen über ca. 100,09 m² bzw. 104,77 m² Wohnfläche und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. Das ältere Wohnhaus beherbergt zwei großzügige Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 69,71 m² bzw. 73,20 m² - ideal für Paare, Singles oder als separate Einheiten für Familienmitglieder.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, ein überdachter Innenhof sowie ein gepflegter Garten schaffen Raum für Freizeit, Hobby und Erholung.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Somit eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, mit einer Sanierung und individueller Gestaltung neues Leben in diese Immobilie zu bringen. Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder Eigennutzung - es liegt in Ihrer Hand.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern berate ich Sie persönlich.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße Stichworte Nutzfläche: 397,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zur Autobahn: 12.10, Distanz vom Zentrum: 0.40