Einfamilienhaus zum Kauf

297000 €297.000 €

1.571 €/m²

7 Zimmer  •  189 m²  •  589 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Oberholzklau, Freudenberg (57258)

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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ELW in Oberholzklau Diese gepflegte und familienfreundliche Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage von Freudenberg-Oberholzklau erfordert Ihre Aufmerksamkeit. Es handelt sich um ein geräumiges Fertighaus der Firma Fingerhut mit massivem Keller aus dem Jahre 1973. 1974 wurde in Massivbauweise eine große Garage angebaut, welche 1978 aufgestockt wurde. 1995 wurden zusätzlich zwei Fertiggaragen errichtet. Das 589 m² große Grundstück ist weitestgehend flach und gut nutzbar. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine große gepflasterte Terrasse, die in der Vergangenheit als gemütliche Sitzecke und Platz für Feiern genutzt wurde. Das helle und geräumige Erdgeschoss verfügt auf ca.127 m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein großes Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet und wurde ca. 2014 saniert. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC. Die Küche ist mit zwei Küchenzeilen vollständig ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsschrank. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben der Öl-Zentralheizung, dem Öllagerraum und einem Vorratskeller die geräumige Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist ca. 62 m² groß und besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad und hat einen eigenen Eingang. Die Zimmer sind hell und geräumig und sind über einen langen Flur miteinander verbunden. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Viessmann – Niedertemperatur – Ölheizung aus dem Jahre 2015. Das Dach wurde 2006 saniert, die Fenster wurden 2004 ausgetauscht. Abschließend kann man sagen, dass nicht nur die schöne Lage für den Kauf dieser Immobilie spricht. Der obere Fertighaus -Teil ist gepflegt und weist keinerlei erkennbare Schäden auf. Die Firma Fingerhut war damals in vielen Bereichen bereits sehr fortschrittlich und hat Fertighäuser mit einer überdurchschnittlichen Lebensdauer gebaut , wenn diese pfleglich behandelt wurden. Dazu hat man mit den drei Garagen ausreichend Stellplätze und eine geräumige Einliegerwohnung, die in dieser schönen Lage sicher einen Mieter finden wird. Da die Eigentümer bereits in Heizung, Dach und Fenster investiert haben, sind die nötigen Investitionen im Wesentlichen in der Modernisierung des Wohnbereiches zu suchen.

Sonstiges Auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 589 m² Wohnfläche Gesamt: ca. 189 m² Nutzfläche: ca. 91 m² Wohnfläche der EG: ca. 127 m² Wohnfläche KG: ca. 62 m² Zimmer EG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon Zimmer KG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur Kellerräume: Vorratskeller, Heizungsraum, Garage Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Heizwerttechnik (Niedertemperatur) Bj.2015 Baujahr: 1973, massiver Garagenanbau 1974, Aufstockung Garage 1978, 2 Fertiggaragen 1995 Bauweise: Massiver Keller und Anbau, EG in Holzständerbauweise Stellplatz: 3 Garagen Kaufpreis: 297.000,-- EUR Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt. Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.07.2035Endenergieverbrauch beträgt 231,5 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet. Heizungsart: Heizkoerper