Seltene Gelegenheit: freie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und direktem Burgblick
Morgens aufwachen und aus dem Fenster blicken – direkt auf die Silhouette der Nürnberger Kaiserburg und über die Dächer der Altstadt. Eines der ikonischsten Stadtpanoramas Deutschlands, täglich und exklusiv für Sie. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des Westtorgraben vereint einen privilegierten Burgblick mit einem durchdachten, effizienten Grundriss auf ca. 57 m², der keinen Quadratmeter verschwendet. Die gepflegte WEG mit professioneller HVS-Verwaltung, außergewöhnlich soliden Rücklagen von ca. 432.000 € und einem Hausgeld von 272,00 €/Monat (inkl. Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser)schafft ein Fundament, auf dem Sie sorglos einziehen – oder vermieten – können.
**Highlights auf einen Blick**
• Schlafzimmer mit freiem Blick auf Nürnberger Kaiserburg und Altstadt – Wohnzimmer und Küche zum Kontumazgarten ausgerichtet
• Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche inkl. Abstellraum und Loggia/Balkon
• Loggia (6,34 m²) mit Ausrichtung zum Kontumazgarten – grüne Aussicht und Naherholung direkt vor der Tür
• Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 2006) sowie Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
• Hochwertige Sicherheitseingangstür (2017) – aktueller Stand der Sicherheitstechnik
• Personenaufzug vorhanden – barrierearmer Zugang in alle Etagen
• Exzellente WEG-Rücklagen von ca. 432.000 € – Fassade bereits gedämmt, Gemeinschaftseigentum fortlaufend modernisiert
• Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzung oder unmittelbare Vermietung
• Kellerabteil und großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten im Erdgeschoss
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss/8 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
1 WC
Balkon (gesamt 6,3 m²)
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Letzte Modernisierung2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.859,65 €/m²
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
2% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
236.500 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
16.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (2%)
4.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Makrolage: Der Westtorgraben gehört zur Stadtlage Kleinweidenmühle, die unmittelbar an die historische Altstadt Nürnbergs grenzt. Die Lage zeichnet sich durch die seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischem Stadtbild und der Nähe zum Kontumazgarten aus – einem der grünen Ruhepole direkt am Stadtring. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage ist konstant hoch, was für Kapitalanleger eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertsicherheit bedeutet.
Mikrolage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Innenstadt – der Hauptmarkt und die Kaiserburg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Lorenzkirche (U1/U2) sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung über den Stadtring gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit
Weitere Informationen
**Besichtigungstermine**
Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Kontaktaufnahmen/Interessenbekundungen sind aus organisatorischen Gründen zunächst nur über das Kontaktformular möglich. Wir setzten uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
**Hinweis/Sonstiges**
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
