Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 9 Zimmer 257 m² 352 m² Grundstück frei ab sofort Schweilbacherstraße 21 Würselen 52146

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
4.280 €/m²
9 Zimmer • 257 m² • 352 m² Grundstück • frei ab sofort

IPA - 3 FH - neu - in zentraler Lage - EG Wohnung zur Selbstnutzung ab 2026

modern, hell, Aufzug...

Das hier angebotene 3 FH ist im April fertig und auch schon in Teilen vermietet.

Auch eine Selbsteinzug ist noch möglich.

Die 3 Wohnungen.

EG : 92qm - 3 Zimmer mit Terasse - frei ab Feb 2026
OG : 88qm - 3 Zimmer mit Balkon
DG : 77qm - 2 Zimmer mit Balkon

Dazu 2 TG Stellplätze und 1 Garage

92qm, 88qm und 77 qm sind hell und modern und natürlich mit neuster Technik ausgestattet.

Siehe Ausstattung und Beschreibung.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
352 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller

Zur Ausstattung hier noch ein paar Eckdaten.

- komplette Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung.
- Böden mit Fliesen und modernem Vynyl
- TG Stellplatz mit Stromanschluss
- Aufzug
- nur 3 WE im Haus
- Gartennutzung
- Balkon
- moderne, sparsame und ökologische Wärmepumpe ( keine extra Heizkosten )
- Fahrradraum mit Strom für E-Bikes

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

4.280,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreisohne Provision

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.232.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

132.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schweilbacherstraße 21, Würselen (52146)

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Immobilienpartner-Aachen /BG ImmobilienMaklerbüro

Morlaixplatz 15 A, 52146 Würselen

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ml6g55

Referenznummer: VH-2557

Immobilienpartner-Aachen /BG Immobilien

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Mehrfamilienhaus zum Kauf1100000 €1.100.000 €4.280 €/m²9 Zimmer • 257 m² • 352 m² Grundstück • frei ab sofortSchweilbacherstraße 21, Würselen (52146)AnrufenKontaktieren