Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Praxisfläche & Wohnrecht in Gersfeld
Wichtiger Hinweis vorab: Der aktuelle Eigentümer möchte sich ein lebenslanges Wohnrecht für die Einliegerwohnung sowie den separaten Praxisbereich sichern. Diese Regelung ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und ermöglicht den Erwerb dieser hochwertigen Immobilie deutlich unter dem aktuellen Marktwert. Vergleichbare Objekte dieser Qualität und Größe werden am Markt üblicherweise spürbar höher gehandelt. Für Käufer mit Weitblick - insbesondere Kapitalanleger oder langfristig planende Eigennutzer - ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ein Haus, das mehr kann als nur "Wohnen": Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxisbereich in Gersfeld vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauqualität auf einem Niveau, das man selten findet.
Errichtet ca. im Jahr 2005 in massiver Bauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitlos modernen Zustand. Hier wurde nicht einfach gebaut, sondern mit Anspruch geplant und umgesetzt.
Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit über 70 m². Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft der Rhön direkt ins Haus und schaffen eine Atmosphäre aus Licht, Weite und Ruhe. Der direkte Zugang zum Balkon bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Die Küche überzeugt durch ihre funktionale Anbindung mit direktem Zugang zur Doppelgarage - kurze Wege und hoher Alltagskomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein barrierefreies Badezimmer, das bereits heute an morgen denkt.
Im Dachgeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal für Familie, Arbeiten oder Gäste. Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpoolwanne und integriertem TV verwandelt den Alltag in ein persönliches Wellnesserlebnis. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum über der Garage schafft wertvolle Nutzfläche.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den hohen energetischen Standard.
Merkmale
1.071 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.788,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersfeld (36129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Gersfeld (Rhön) - einem charmanten Luftkurort im Herzen des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön. Die Lage dieses Hauses vereint Natur, Erholung und eine hervorragende Anbindung. Dank der Nähe zu den bekanntesten Ausflugszielen der Rhön - allen voran der Wasserkuppe mit ihren Wanderwegen, Skigebieten und Gleitschirmstartplätzen - ist Gersfeld ein beliebter Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte. Der Wildpark Gersfeld, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region ganzjährig attraktiv - auch für Feriengäste. Für Investoren oder Vermieter bietet sich hier großes Potenzial für Ferienwohnungen oder Gästebewirtung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zum Entspannen ein und macht das tägliche Leben besonders angenehm. Trotz der idyllischen Lage ist Gersfeld hervorragend angebunden: Der Bahnhof Gersfeld bietet eine direkte Verbindung nach Fulda mit ICE-Anschluss in Richtung Frankfurt, Würzburg, Kassel und deutschlandweit. Über die B 279 erreichen Sie Fulda in ca. 30 Minuten, mit Anschluss an die Autobahnen A 7 und A 66. Regionalbusse verbinden Gersfeld zudem mit den umliegenden Gemeinden.
