Wohnung zur Miete - Erstbezug

986.15 €986 €

Nettokaltmiete

3 Zimmer  •  75,2 m²

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Spindlerweg 3, Wien (1220)

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Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte ca. 75,19 m² große 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoß zzgl. einem ca. 5,01 m² großen Loggia eines im Jahre 2025 errichteten Neubaus in der Spindlerweg-Straße in der Nähe vom Badeteich Süßenbrunn.

Raumaufteilung:

Vorraum, getrennte Toilette, Wohnküche, Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind klassisch verfliest. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum und im Keller ein Fahrradraum ebenfalls zur Verfügung. 

Ein Garagenstellplatz kann Optional für 110,00 Euro angemietet werden. 

Infrastruktur: 

Die Lage am Spindlerweg 3 überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung und eine praktische Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte sowie der Wiener Innenstadt - ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit schätzen.

Bruttomonatsmiete Wohnung: 1.275,00 Euro 
WICHTIG!!! benötigtes mind. Haushaltsnettoeinkommen für die Anmietung der Wohnung: 3.187,50 Euro 
Bruttomonatsmiete Garage für einen Stellplatz (OPTIONAL): Euro 110,00
Befristung: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

Top_1.16: 3 Zimmer, ca. 68,58 m² Wohnfläche, ca. 4,28 m² Terrasse, BMM 1.200,00 Euro
Top_1.18: 3 Zimmer, ca. 67,66 m² Wohnfläche, ca. 4,28 m² Terrasse, BMM 1.200,00 Euro
Top_2.13: 3 Zimmer, ca. 68,80 m² Wohnfläche, ca. 3,98 m² Terrasse, BMM 1.200,00 Euro

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FÜR DIE ANMIETUNG BENÖTIGEN WIR EINEN LICHTBILDAUSWEIS, MELDEZETTEL DER DERZEITIGEN WOHNUNG, EINKOMMENSNACHWEIS. BITTE BEACHTEN SIE, DASS MAXIMAL 40% DES MONATLICHEN NETTOEINKOMMENS FÜR DIE BRUTTOGESAMTMIETE AUSGEGEBEN WERDEN DÜRFEN. BÜRGSCHAFTEN SIND MÖGLICH!
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.950m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.625m

Kinder & Schulen
Schule <2.325m
Kindergarten <2.825m
Universität <4.900m
Höhere Schule <4.850m

Nahversorgung
Supermarkt <2.475m
Bäckerei <2.475m
Einkaufszentrum <3.300m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.875m
Straßenbahn <4.175m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 80,20 m², Gesamtfläche: 80,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,01 m², Kellerfläche: 3,50 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 5