Einseitig angebauter, teilunterkellerter Bungalow mit Garage in ruhigem Stichweg auf Kaufgrundstück.
Dieser einseitig angebaute, teilunterkellerte Bungalow aus dem Baujahr 1976 liegt ruhig in einem kleinen Stichweg und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für komfortables Wohnen im Alter.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten. Zudem stehen ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden.
Das teilunterkellerte Kellergeschoss bietet zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raum. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftskeller. Auch diese Ebene ist vollständig gefliest und vielseitig nutzbar, etwa für Gäste, Homeoffice oder Hobbyzwecke.
Der Außenbereich punktet mit einer Terrasse und einem kleinen Garten in attraktiver Südausrichtung - ideal zum Entspannen und für sonnige Stunden im Freien. Auch eine zweite Terrasse mit Überdachung und Außenkamin ist vorhanden. Ein Carport sowie eine Garage mit elektrischem Tor bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Das Flachdach wurde 2015 erneuert (ohne zusätzliche Dämmung). Das Bad wurde zuletzt 1993 saniert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
224 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Erdgeschoss: - großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin - Küche - Kinder- / Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Gäste-WC mit Tageslicht - Fenster mit Rollläden (teilw. elektrisch) - Fliesenböden
Kellergeschoss: - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Kinder- / Arbeitszimmer - Abstell- / Hauswirtschaftskeller - Fliesenböden
Außen / Sonstiges: - Terrasse u. Garten in Südausrichtung - kleine überdachte Terrasse mit Außenkamin - Carport - Garage mit elektrischen Tor - Gasheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.850 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
316.008 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Erkenschwick, Oer-Erkenschwick (45739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomiebetrieben in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet Oer-Erkenschwick eine familienfreundliche und lebenswerte Umgebung, die sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
