Bauernhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

3.557 €/m²

7 Zimmer  •  194 m²  •  32.500 m² Grundstück

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Biberach, Biberach/Baden (77781)

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In idyllischer Hanglage in der Nähe von Biberach/Baden befindet sich dieses charmante Wohnhaus im klassischen Schwarzwaldhaus-Stil, erbaut im Jahr 1985. Das Anwesen liegt im Außenbereich und besticht durch seine naturnahe Umgebung, einen herrlichen Weitblick ins Kinzigtal, sowie großzügige Flächen für Tierhaltung oder Selbstversorgung.
Das Wohnhaus überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung, und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. In der Küche ist eine moderne, hochwertige Einbauküche eingebaut. Eine Vielzahl an Zimmer, große überdachte Terrasse im Erdgeschoss, sowie zwei Bäder (EG + DG) stehen zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich Technik-u. Kellerräume. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Auch können wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang des Erd-u. Dachgeschosses ermöglichen. Das Wohnhaus wird durch eine Zentralheizung mit energieeffizientem Pellets-/Scheitholz-Kombiheizkessel und zwei großen Pufferspeicher (Einbaujahr: 2021), kostengünstig beheizt.
Eine PV-Anlage im Anschaffungswert von ca. € 25.000,00 wurde im Jahre 2019 installiert.
Die stilvolle Gestaltung und der gute Pflegezustand machen das Haus sofort bezugsfertig.
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich das ursprüngliche Bauernhaus, wo bereits in Teilen mit der Sanierung begonnen wurde, und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. In der ehemaligen, großen Tenne sind weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden. Auch die vorhandenen, ehemaligen Stallungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Pferdehaltung oder andere tierbezogene Hobbys.
Eine große Garage (mit Satteldach) für Pkw´s und landwirtschaftliche Maschinen, sowie ein Lagerschuppen, können genutzt werden.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 32.500 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber oder Selbstversorger. Neben einer Vielzahl an Obstbäumen findet sich hier ausreichend Fläche für Tierhaltung, Koppeln, oder den Anbau von Gemüse und Kräutern im Hausgarten - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Besonderheiten des Anwesens:
. Charmantes Wohnhaus im Schwarzwaldstil (Baujahr 1985)
. Helle, großzügige Räume mit moderner Einbauküche
. Sanierungsbedürftiges Ursprungshaus mit viel Ausbaupotenzial
. Ehemalige Stallungen - ideal auch für Pferdehaltung
. Großes Grundstück mit ca. 32.500 m² Fläche
. Zahlreiche Obstbäume, ehemaliger Nutzgarten
. Wunderschöne Hanglage mit Panoramablick ins Kinzigtal
. Perfekt für Tierhaltung, Selbstversorger oder Naturliebhaber
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert - lassen Sie sich vom ländlichen Charme, der Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und der herrlichen Lage begeistern!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021