Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Potenzial in Orscholz
In ruhiger Lage von Orscholz befindet sich diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 98?m², die direkt an ein Einfamilienhaus angebaut ist. Die Einheit ist ebenerdig gelegen, verfügt über einen separaten Eingang und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Sie bietet ein modernes, flexibles Raumkonzept und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung - sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für alternative Wohnideen. Der großzügige Eingangsbereich, der ursprünglich als Wartezimmer genutzt wurde, eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Aufenthaltsraum. Insgesamt stehen neun weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Behandlungszimmer, Büros, Besprechungsräume oder für kreative Arbeitsformen nutzen lassen. Ein modernes, im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuertes WC ist vorhanden. Flexibilität und Umbaupotenzial Die Praxis liegt angrenzend an einem Einfamilienhaus, ist jedoch dank des separaten Eingangs klar abgetrennt - ideal für die Wahrung der Privatsphäre. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich vielfältig anpassen: Ob Büro, Praxis, Geschäft, separate Wohneinheit oder Ferienunterkunft - hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
.Nutzfläche: ca. 98 m² .Separater, ebenerdiger Zugang .Großzügiger Eingangsbereich (ehem. Wartezimmer) .weitere, flexibel nutzbare Räume .Modernes WC .Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.330 €
Provision für Mieter
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Kaution
2 Nettokaltmieten
Lage
Orscholz, Mettlach (66693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kurort Orscholz liegt im Landkreis Merzig-Wadern, unweit des Dreiländerecks mit den Grenzen zu Luxemburg und Frankreich. Orscholz weist eine Einwohnerzahl von etwa 3.500 Einwohnern auf und ist somit der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Mettlach. Die umliegenden Gemeinden sind Losheim, Merzig, Perl und Schmelz. Die nächste Großstadt, Saarlouis, liegt nur etwa 20 km nordöstlich. Die praktische Nähe zu Luxemburg ist von großem Vorteil. In nur 10 Minuten erreichen Sie sowohl die Grenzbrücke von Remich als auch die von Schengen. Zudem erfreuen sich die Bewohner von Orscholz über die zentrale Lage mit einer Autobahnanbindung in 7 km Entfernung, einem Zugbahnhof in 8 km Entfernung und zahlreichen grenzüberschreitenden Busanbindungsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist der Ort für seinen Aussichtspunkt, die 'Cloef', von dem aus Sie die 'Saarschleife' bewundern können. Vor allem für Naturfreunde ist Orscholz optimal geeignet, denn die umliegenden Wälder und Wiesen des heilklimatischen Luftkurorts zählen zu beliebten Spazier- und Wanderwegen. Aber auch für die Kleinen befindet sich im Ort ein Kindergarten, eine Grund- sowie eine Gemeinschaftsschule. In perfekter Lage liegen essentielle Supermärkte und lokale Geschäfte für das alltägliche Leben. Ebenso optimal gelegen ist die Freiwillige Feuerwehr, ein Angelsport-, Fußball-, Reitsport-, (Tisch-)Tennis-, Turn- und Musikverein sowie viele weitere sozial engagierte Vereine und Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 239,5 kWh / (m² x a) Energieträger: Heizöl EL Baujahr des Gebäudes: 1976 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998 Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 10.04.2033
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten
Stichworte
Gesamtfläche: 97,65 m², Bundesland: Saarland
