Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Herzen von Uettingen in einem neu entstandenen Wohn- und Lebensquartier rund um das Rathaus, das in den vergangenen drei Jahren realisiert wurde. Wo Tradition auf zeitgemäße Architektur trifft, ist ein Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität gewachsen. Über 20 hochwertige Wohnungen, eine Arztpraxis sowie verschiedene Geschäfte – teilweise im denkmalgeschützten Bestand – prägen heute das lebendige Zentrum des Ortes. Ende 2025 wurde das Seniorenzentrum in Betrieb genommen.
Die zentrale Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine Allgemeinarztpraxis, das Rathaus sowie ein Café – kurze Wege und ein angenehmes Miteinander im Alltag sind hier selbstverständlich.
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten sowie einer Physiopraxis im Erdgeschoss.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Dabei wurden ausgewählte historische Elemente bewahrt, die der Wohnung heute ihren besonderen, unverwechselbaren Charakter verleihen und eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
Dank des großzügigen Raumangebots eignet sich die Wohnung perfekt für zwei Personen, Familien mit Kind oder komfortables Arbeiten von zu Hause.
Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich, der ein großzügiges und einladendes Raumgefühl schafft – ideal für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause.
Eine moderne Einbauküche wurde harmonisch in den Wohnraum integriert und ist bereits im Mietpreis enthalten – ein komfortables Detail, das den Einzug besonders unkompliziert macht. Direkt angrenzend an Küche und Essbereich befindet sich ein Balkon.
Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung bis in den Dachbereich: Der Wohn- und Essbereich öffnet sich nach oben bis zum Dachstuhl und vermittelt ein luftiges, großzügiges Wohngefühl.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als charmanter Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre und bietet den idealen Raum für Ruhe und Erholung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten im Alltag.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Ausstrahlung sorgt. Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit eleganter Glastrennwand sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Zusätzliche Fläche bietet eine großzügige Galerieebene im Spitzboden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.192,88 €
Kaltmiete
10,50 €/m²
846,30 €
Nebenkosten
225,68 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Uettingen (97292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten historischen Gebäude im charmanten Uettingen im Landkreis Würzburg mit rund 2.000 Einwohnern.
Hier verbindet sich dörfliche Idylle mit einem hohen Maß an Lebensqualität: Umgeben von Natur genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung – sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.
Uettingen besticht vor allem durch seine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie die Würzburger Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A3 in lediglich 5 Minuten erreichbar ist – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Ein Wohnort, der Entschleunigung und Lebensfreude auf besondere Weise vereint.
Weitere Informationen
Hinweis
Das Gebäude wurde als Effizienzshaus Denkmal saniert.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird nachgereicht.
Besichtigungstermine
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an Frau Breunig unter:
m.breunig@archicult.de
Wir melden uns im Anschluss gerne bei Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich per E-Mail bearbeiten und telefonische Anfragen derzeit nicht berücksichtigen können.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert
Sonstiges: EDV-Verkabelung
