*** Energieeffizientes TRAUMHAUS in TOP Lage - Einziehen & WohlfĂĽhlen ***
Willkommen in Ihrem zukĂĽnftigen Zuhause!
Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Architektur, stilvolles Design und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Qualität und Ästhetik gleichermaßen schätzen. Das Gebäude beeindruckt mit klaren Linien, einer eleganten Formensprache und großzügigen Fensterflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen und eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren. Die massive Bauweise in Kombination mit dem energieeffizienten KfW-40 Standard sorgt für exzellente Wärmedämmung und hervorragenden Schallschutz - für ein Maximum an Wohnqualität und Nachhaltigkeit.
Geplante Fertigstellung: Ende 2026
Merkmale
Bezug: Ende 2026
1 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
. Effizienzhaus 40 - klimafreundlich, energiesparend & zukunftssicher . Massivbauweise mit 36,5 cm wärmegedämmten Ziegeln und 3-fach- Wärmeschutzverglasung . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe & dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen . Aufzug im Mittelteil des Gebäudes für komfortables Wohnen . Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenanteile . Carportanlage & Außenstellplätze - inkl. Vorrüstung für E-Mobilität . Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug für die Bewohner
Innen überzeugt jede Wohnung mit: . Hochwertigen Vinyl- oder Feinsteinzeugböden (Auswahl nach Muster) . Modernen Bädern mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitär von Hansgrohe & Ideal Standard . Zeitloser, klarer Architektur & lichtdurchfl uteten Räumen . Stilvollen Details wie Granittreppen, edlen Innentüren und dezenten Sockelleisten
Sicherheit & Komfort: . Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 . Rauchmelder in allen relevanten Räumen . Zentralschließanlage & hochwertige Wohnungseingangstüren . Barrierefreundliche Ausführung (teilweise schwellenfreie Übergänge)
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
698500 €698.500 €
4.643,05 €/m²
Provision für Käufer
0% Wir weißen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt!
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
761.855 €1
Kaufpreis
698.500 €
Kaufnebenkosten
63.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.478 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.448 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.936 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruckbergerau, Bruckberg (84079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer Umgebung, die Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung perfekt vereint. Bruckbergerau, ein charmanter Ortsteil von Bruckberg im Landkreis Landshut, bietet Ihnen den Luxus kurzer Wege - ob in die Natur, zum Einkaufen oder zum nächsten großen Reiseziel. Hier wohnen Sie dort, wo andere erst am Wochenende hinfahren.
IHRE LAGEVORTEILE AUF EINEN BLICK: . Schnell angebunden: Direkter Anschluss an die A 92 . Ideal für Vielflieger: Flughafen München schnell erreichbar . Alles vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden direkt in Bruckberg . Für die Familie: Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort; weiterführende Schulen bequem in Landshut erreichbar . Natur genießen: Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, Landshuter Altstadt mit Kultur, Gastronomie und Shopping nur ca. 15 Min. entfernt . Pendlerfreundlich: Schnelle Autobahn- und ÖPNV-Anbindung für maximale Flexibilität
FAZIT: Bruckbergerau ist ein Ort, der Ihnen die Ruhe des Landlebens schenkt, ohne auf die VorzĂĽge der Stadt zu verzichten - ein Standort, an dem sich der Alltag leicht und das Leben besonders anfĂĽhlt
WICHTIGE VERKEHRSKNOTENPUNKTE 36 km Flughafen MĂĽnchen - ca. 25 min. 5 km Autobahn A92 1,5 km Bahnhof Bruckberg
UMLIEGENDE STĂ„DTE 11 km Landshut - ca. 15 min. 10 km Moosburg an der Isar - ca. 15 min. 70 km MĂĽnchen (Zentrum) - ca. 53 min. 75 km Regensburg - ca. 52 min.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 81,51 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
