Fürstlich residieren im ehemaligen Freihof Dürnhof | Geschmackvoll sanierter Altbau zu fairem Preis | Gemeinschaftsgarten | Nähe Stadtplatz
Ein Ort mit Geschichte, der neues Leben atmet: Im geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten ehemaligen Freihof Dürnhof gelangt diese stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Historischer Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Hochwertige und geschmackvolle Materialien, angenehme Raumhöhe und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente in attraktiver Lage nahe dem Stadtplatz. Ideal für all jene, die fürstlich residieren und dennoch ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.
HIGHLIGHTS
* fĂĽrstlich residieren in historischem Ambiente zu einem attraktiven Preis
* edler Dielenparkettboden (Eiche geölt) in den Wohnräumen
* geschmackvolle, groĂźformatige italienische Feinsteinzeugfliesen von ATLAS CONCORDE im Bad, WC und Vorraum
* stylische schwarze Armaturen von HANSGROHE
* geräumiges Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken (mit Unterschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* separates WC mit Handwaschbecken
* neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
* InnentĂĽren und WohnungstĂĽre von DANA
* Deckenspots
* neuer E-Befund
* groĂźzĂĽgige WohnkĂĽche mit offen abgetrenntem KĂĽchenbereich
* Vorraum mit Schranknische
* romantischer Gemeinschaftsgarten
* nähe Stadtplatz (ca. 9 Minuten zu Fuß)
* Bahnhof Kierling in nur ca. 12 Minuten zu FuĂź erreichbar
* groĂźer Interspar nur wenige Schritte entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 1. Stock (ohne Lift)
* BEZIEHBAR: ab sofort
* WOHNFLÄCHE: ca. 50,8 m²
* ZIMMER: 2
* AUSRICHTUNG: Norddost
* RAUMHĂ–HE: bis zu ca. 2,92 m
* HEIZUNG: Gasetagenheizung (JUNKERS-Therme - Bestand, serviciert)
* FAHRRADABSTELLFLĂ„CHE: vorhanden (Innenhof)
* VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle (Linien 1, 402, 403) vor der TĂĽre und Bahnhof Kierling nur ca. 12 Gehminuten entfernt
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (z. B. Interspar und diverse Geschäfte am Stadtplatz)
Kaufpreis: € 170.000,00
Betriebskosten: € 153,63 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Instandhaltungsrücklage: € 58,89 p. M. derzeit
Hof: € 17,06 p. M. derzeit
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % netto zzgl. 20 %. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Claus Schmidt-Gentner)
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen gerne zur VerfĂĽgung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
StraĂźenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
