Wohnung zum Kauf 319.000 € 3 Zimmer 84,7 m² EG Oberrot 74420

Wohnung zum Kauf
319000 €
3.765 €/m²
3 Zimmer • 84,7 m² • EG

Moderne EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & KfW-55-Effizienz

Diese wunderschöne, moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2019 in hochwertiger KfW-55-Bauweise errichtet wurde. Hier vereinen sich modernes Design, durchdachte Architektur und ein harmonisches Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige Umgebung legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie hier den ganzen Tag über ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, welcher zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt. Ein Ort, an dem Sie Sommerabende genießen oder einfach die Seele baumeln lassen können.

Die barrierearme und ebenerdige Gestaltung sorgt für höchsten Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus bieten bequemes Parken. Das Haus selbst überzeugt mit moderner Ausstattung, Aufzug und energieeffizienter Bauweise - ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher ist.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: hochwertige Wohnqualität, ein durchdachtes Raumkonzept und eine naturnahe, ruhige Lage, die jeden Tag zu einem kleinen Stück Urlaub macht.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.764,90 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

352.686 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.686 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,56%)

11.356 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberrot (74420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Oberrot, einer Gemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern, die zum Landkreis Schwäbisch Hall gehört. Der nächstgrößere Ort ist Schwäbisch Hall, das ca. 20 km entfernt liegt und ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet.

Oberrot zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus, umgeben von Wäldern und Wiesen. Spazier- und Radwege sowie kleine Seen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Zudem verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf.

Für die ärztliche Versorgung sind Allgemeinmediziner direkt im Ort ansässig. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Für junge Familien gibt es im Ort eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg gut gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, während der Bahnhof Schwäbisch Hall Hessental eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. So sind auch die nächsten größeren Städte wie Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg gut erreichbar.