Wohnung zum Kauf

360000 €360.000 €

4.737 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²

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Harksheide, Norderstedt / Harksheide (22844)

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Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das grün eingewachsene Gemeinschaftsgrundstück umfasst ca. 706 m² und ist den beiden Wohneinheiten laut Wohnungsgrundbuch jeweils zur Hälfte zugeordnet.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche, der mit einem Sondernutzungsrecht versehen ist. Darüber hinaus stehen mehrere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume zur Verfügung, darunter eine Waschküche, der Heizungsraum mit Nebenräumen sowie ein Anschlussraum. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Der Weg zum Hauseingang führt durch das grüne Grundstück. Über die im Jahr 2018 erneuerte, moderne Haustür gelangt man in die gemeinschaftliche Diele. Von hier aus führt eine massive Steintreppe zur Dachgeschosswohnung, während sich der Zugang zur Erdgeschosswohnung geradeaus befindet. In unmittelbarer Nähe zum Wohnungseingang liegt der Zugang zum Untergeschoss.

Vor dem Betreten der Wohnung empfängt ein offener Vorflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Auf der Dachgeschossebene stehen ein Zimmer, eine individuell gestaltete "Nobilia"-Einbauküche mit kleinem Tresen, ein älteres Wannenduschbad sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer zur Verfügung, das offen in den Essbereich übergeht. In den Wohnbereichen wurden moderne "Shelly"-Schalter installiert, die eine komfortable Steuerung der Beleuchtung sowie der elektrischen Außenrollläden am Balkon per App ermöglichen.

Vom Esszimmer aus gelangt man auf den ca. 5 m² großen Westbalkon, der im Jahr 2020 saniert wurde und zu entspannten Abendstunden einlädt. Eine neuwertige Treppe führt in den im Jahr 2016 ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche wohnliche Nutzfläche und verfügt über ein eigenes, modernes Duschbad. Im Zuge des Ausbaus wurde zudem die Dachdämmung verstärkt.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den zusätzlichen ausgebauten Spitzboden, die moderne technische Ausstattung sowie das grüne und ruhige Wohnumfeld.

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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,00% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten und beurkundeten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein