Einfamilienhaus ca. 96 m² WFL mit Wintergarten & Kaminofen auf 508 m² - ruhige Lage für Paare
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rheinbach-Hilberath und bietet Paaren ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und angenehmem Grundstücksanteil. Auf einem 508 m² großen Grundstück stehen 96,35 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilen.
Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen geprägt wird. Der angrenzende überdachte Terrassenbereich mit ca. 19,2 m² erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Viel Tageslicht und der Blick ins Grüne prägen den zentralen Wohnbereich und geben dem Haus seinen Charakter.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
508 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.622,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilberath, Rheinbach (53359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hilberath ist ein ruhiger Ortsteil von Rheinbach und überzeugt durch seine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Rheinbach selbst verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahn-Anschluss, wodurch auch Pendler ohne Pkw flexibel bleiben. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung an die umliegenden Orte. Buslinien verbinden Hilberath regelmäßig mit Rheinbach-Zentrum, dem Bahnhof sowie den angrenzenden Ortsteilen. Von dort bestehen gute Weiterverbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Rheinbach und sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. Das schulische Angebot reicht von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Berufskollegs.
Rheinbach bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandel, Ärzten, Fachärzten sowie mehreren Apotheken. Alles für den täglichen Bedarf ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazier- und Radwegen. Natur- und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus bietet Rheinbach ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zum Bus: 0.2
