Trauhafte 2-Zimmer Wohnung mit toller Loggia zu vermieten!
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und besticht durch ihre hervorragende Lage unweit des Heilbronner Stadtzentrums. Schon bei der Ankunft in der Tiefgarage wird Ihnen der Komfort dieser Wohnung bewusst. Ihr Fahrzeug können Sie auf Ihrem eigenen Stellplatz parken. Von dort aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt zur Wohnungstür - ideal für Einkäufe oder den Alltag.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch in den Raum einfügt. Hier trifft modernes Design auf hochwertige Materialien: Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit erstklassigen Einbaugeräten von Bosch und einer Spüle vom Blanco. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem Sie Freunde und Familie empfangen können.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafbereich aus zugänglich ist. Sie lädt zum Verweilen und Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten des Jahres auf angenehme Weise nach außen.
Das Badezimmer der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Es ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet.
Die einzelraumregulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung garantiert wohlige Wärme und erhöht den Komfort zusätzlich.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die großen bodentiefen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Sie lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen schönen Ausblick ins Freie.
Die gesamte Wohnung ist mit edlen Eichenholzdielen ausgestattet, die in Wohn- und Schlafräumen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Diese hochwertigen Dielen verleihen der Wohnung nicht nur optisch eine besondere Note, sondern bieten auch eine angenehme Haptik und Langlebigkeit.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,58m - Innenwände Q3 gespachtelt mit Vlies Tapete und in den Bädern Filz Putz - Bodentiefe Fenster - Terrassen/Balkone/Loggia/ Dachterrassen mit Natursteinbelag - Großformatige Fliesen (60 cm x 60 cm) - Eichenholzdielen in Wohn- und Schlafräumen - Abschließbares Kellerabteil - Fensterbänke aus Naturstein bzw. Kunststein - Luftwärmepumpe mit Photovoltaik und Batteriespeicher - Be- und Entlüftungsanlage mit Aktivkohlefilter - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Elektrische Handtuchheizkörper - Regendusche für ein angenehmes Duscherlebnis - Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm - Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch - Elektrische Außenjalousien mit Z-Lamellen - Fahrradraum - Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
18,99 €/m²
1.026 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
95 €
Kaution
3 MKM
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 95,00 EUR
Lage
Wartbergstraße 8/1, Heilbronn (74076)
Als eine der Universitätsstädte Deutschlands liegt Heilbronn etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar. Als sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg sowie aufgrund der wirtschaftlichen und akademischen Stärke spielt Heilbronn mit über 125.000 Einwohnern regional wie auch international eine große Rolle. Die Region Heilbronn ist über ihre Grenzen hinaus für ihre unternehmerische Vielfalt und wirtschaftliche Stärke bekannt. So sind unterschiedlichste (Welt-)Marktführer wie Audi, Bechtle, Layher, Lidl und Schunk in unmittelbarer Nähe. Unterstützend hinzu kommen die hohe Innovationsdynamik und -kraft, welche durch eigenständige Forschungszentren vorangetrieben werden. Aber auch das vielseitige kulturelle Angebot steigert die Lebensqualität in hohem Maße. Als bekannte Weinregion mit einem Freizeitpark, Science Center, Museen, Burgen und vielem mehr ist der Freizeitwert bemerkenswert. Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Heilbronner Kernstadt. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Metern. Auch die Heilbronner Innenstadt liegt nur ca. 1,5 km vom Objekt entfernt und bietet die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Stadtbummel. Das Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung vorhanden. Zeitgleich, um dem Trubel zu entkommen, können Sie im gegenüberliegenden Park entspannen. Alternativ lädt das Bundesgartenschau Gelände, das 2019 in Heilbronn eröffnet wurde, zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugerät wurde bereits mit 50€ in der Gesamtmiete berücksichtigt.
Bei Bedarf können gerne Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich pro Stellplatz auf 95,00€ im Monat.
Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.90
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
