Schönes Ein.-bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial...und großem Garten !
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1921 überzeugt durch seinen klassischen Charakter, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 1.124 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie ca. 50 m² an zusätzlicher Nutzfläche plus Keller bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert: Bereits 1930 erfolgte die Aufstockung des Obergeschosses inklusive Dachgaube, 1968 wurde ein Eingangsvorbau ergänzt. 1973 kam ein Anbau mit Doppelgarage und zweitem Schornstein hinzu, das Dach wurde 1975 neu eingedeckt. Jüngere Modernisierungen wie neue Nebeneingangstüren und Balkongeländer (2016) sowie ein edles Treppengeländer aus Edelstahl mit Milchglas (2017) verleihen dem Haus ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer sowie das Badezimmer mit WC und ein Balkon. Zusätzlich bietet das Obergeschoss teils wohnlich nutzbare, teils als Nutzfläche ausgewiesene Räume - ideal für individuelle Ausbauideen.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Erker und zwei Zimmer im Rohbauzustand, die sich hervorragend für den weiteren Ausbau eignen. Der große Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder kreatives Potenzial.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, eine Toilette mit Badewanne, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume - ursprünglich Stall und Kartoffelkeller - mit praktischem Ausgang in den Garten. Über einen Durchgang gelangt man direkt zur integrierten Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Über der Garage befindet sich ein ehemaliger Heuboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Bei Fragen steht Ihnen das Team von Makler Mit Herz Kassel sehr gerne zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: Sofort
1.124 m² Grundstück
Balkon
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1921
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
915,38 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Geschätzte Gesamtkosten
132.768 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschenstruth, Helsa-Eschenstruth (34298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Helsaer Ortsteil Eschenstruth, einem charmanten Dorf am Rande des Kaufunger Waldes, nur etwa 20 Autominuten östlich von Kassel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ländlichen Atmosphäre - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtleben schätzen.
Eschenstruth bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, kleine Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen sowie größere Supermärkte sind in Helsa oder Großalmerode gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene B7 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Regiotram-Anschluss) sehr gut. So ist man auch ohne Auto flexibel und schnell in Kassel, Kaufungen oder Hessisch Lichtenau.
Die naturnahe Lage macht Eschenstruth besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Freizeitaktive. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und idyllische Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Freien.
Insgesamt vereint die Lage des Hauses ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit - ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Durchatmen.
