ZEITLOS - Vermiete Erdgeschosswohnung im denkmalgeschĂĽtzten Altbau in zentraler Lage von Karlsruhe
Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 2 in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer stabilen Vermietung sowie der Option einer späteren Eigennutzung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumwirkung, die vor allem durch die hohen Decken von bis zu ca. 3,80 m und die originalen Echtholzdielen geprägt wird. Diese historischen Details schaffen eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde in den 1990er Jahren saniert. Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren sorgen für eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnklima.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 510 €. Damit bietet sie eine sofortige Einnahmebasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Einheit durch ihre Lage, Größe und Aufteilung auch die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt im Rahmen einer Eigenbedarfsregelung selbst zu nutzen, was sie ebenso für Eigennutzer mit Weitblick interessant macht.
Das Grundstück umfasst ca. 364 m². Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, gepflegtem Gesamtzustand, laufenden Mieteinnahmen und der Perspektive einer Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer wertstabilen und vielseitig nutzbaren Immobilie im Herzen von Karlsruhe.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
- Baujahr 1908 - Denkmalschutz - Wohnung Nr. 2 im EG mit 52m² - 6.120€ netto Kaltmiete p.A. - ca. 364m² Gesamtgrundstück - doppelverglaste Holzfenster (80er Jahre) - Altbauwohnungen, Deckenhöhe 3,80m - Echtholzdielenböden - Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, saniert in den 90er Jahren - gemeinsamer Waschkeller - Innenhof mit Fahrradstellplätzen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.653,85 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt. Wir arbeiten ausschlieĂźlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 2,38% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Geschätzte Gesamtkosten
207.822 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
17.822 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Karlsruhe (76131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen von Karlsruhe. Die Nähe zur Universität sowie zur Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Durlacher Tor ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Karlsruhe Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Zugverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bestehen sehr gute Anbindungen an die B10, die B3 sowie an die Autobahn A5 über die Anschlüsse Karlsruhe-Durlach und Karlsruhe-Mitte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird dies durch das vielfältige Angebot der nahegelegenen Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld ohne störenden Verkehrslärm und vereint gleichzeitig alle Vorteile der zentralen Citylage. Durch die Nähe zur Universität, zu Bildungseinrichtungen und zum Stadtzentrum zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes und garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage - sowohl zur Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 5
