Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

3.630 €/m²

11 Zimmer  •  219 m²  •  924 m² Grundstück

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Lurup, Hamburg (22549)

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Dieses Doppelhaus bildet eine Wohneigentümergemeinschaft mit dem Einfamilienhaus im ganz hintersten Teil des ideell geteilten Grundstücks. Die 924 m² Grundstück sind das Sondernutzungsrecht dieses Doppelhauses.

Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent: Es sind zwei Doppelhaushälften, die in drei Wohneinheiten (1 x EG, 2 x Maisonette OG & DG) und fünf Wohnungen aufgeteilt sind (1 x EG, 2 x OG, 2 x DG plus jeweilig zugewiesene Räume im KG).

Daraus ergeben sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten:
1. Sie vermieten diese 5 Wohnungen, wobei 3 Wohnungen zum Januar 2026 frei geliefert werden, eine unbegrenzt vermietet ist und in der 5. Wohnung (EG) die Eigentümer leben, die noch auf einen Altersresidenzplatz warten. Diese wird dann aber auch frei geliefert.
2. Sie wohnen in der großen EG-Wohnung (s.o.) und vermieten den Rest.
3. Sie machen aus den 3 Wohneinheiten wieder 3 Wohnungen, EG und 2 x Maisonette OG und DG. Möglich, da der Mieter mit dem unbegrenzten Mietvertrag mit entsprechender Hilfe Bereitschaft zum Auszug gezeigt hat, ist aber noch zu klären.
4. Sie machen aus den 3 Wohneinheiten nur 2, sprich zwei Doppelhaushälften. Ein neuer Aufteilungsplan samt Abgeschlossenheits- und Teilungserklärungsergänzung müssten gemacht werden und bzgl. unbefristeter Mietvertrag s.o.
5. Sie machen aus diesen beiden Hälften ein Einfamilienhaus und haben jede Menge Platz für eine große Familie; bzgl. unbefristeter Mietvertrag und nötige neue Unterlagen s.o.
Bzgl. 4. und 5.: Natürlich vorausgesetzt, dass das Bauamt da mitspielt.

Ein weiteres Bonbon dieser Immobilie:
Wie in der Nachbarschaftsbebauung zu sehen ist, könnte auf diesem Grundstück ein weiteres Baufenster geschaffen werden; selbstverständlich muss auch hier das Bauamt seinen Segen dazu geben.

Da 4 Wohnungen vermietet sind, können wir Ihnen hier im Exposé nur Fotos der EG-Wohnung zeigen, in dem die Eigentümer leben. Wenn Sie das Objekt jedoch spannend finden, können wir Ihnen in einer privaten Mail weitere Fotos zur Verfügung stellen, die die Eigentümer gemacht haben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Telefonnummer und Adresse bearbeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zum Bus: 0.55