2 MFH mit 6 Whg. auf der Sonnhalde in Freiburg-Herdern/Zähringen | voll vermietet
Zum Verkauf werden 2 freistehende Mehrfamilienhäuser in hervorragendem Zustand mit Entwicklungspotenzial auf der Sonnhalde in Freiburg-Herdern/Zähringen angeboten.
Die Mehrfamilienhäuser sind nahezu baugleich und wurden in zwei Bauabschnitten errichtet.
In ruhiger und gewachsener Lage präsentieren sich zwei freistehende, architektonisch harmonierende Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück.
Die nahezu identisch konzipierten Gebäude wurden in den Jahren 1989 und 1995 errichtet und vereinen solide Bauqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Ensemble umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seine klare Struktur, den gepflegten Gesamteindruck sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zum Schutz der Mieter wird bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.
Die Immobilien befinden sich in einem sehr gepflegten, baujahrestypisch sehr guten Zustand.
Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich und mit Weitblick durchgeführt.
Ein Sanierungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht, wodurch ein sorgenfreier, langfristiger Werterhalt gewährleistet ist.
Alle Wohneinheiten sind nachhaltig und wohnwirtschaftlich vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 78.700 €.
Aufgrund der begehrten Wohnungsgrößen, der soliden Mieterstruktur sowie des vorhandenen Mietniveaus eröffnet sich ein attraktives Ertragssteigerungspotenzial, welches die Immobilie zu einer erstklassigen Anlage macht.
Das repräsentative Grundstück mit einer Fläche von 1.521 m² bietet den Bewohnern großzügige Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung und zugleich wertvolle strategische Entwicklungsmöglichkeiten.
Im unteren Bereich des Grundstücks kann eventuell zusätzliches Bauland zu realisiert werden – beispielsweise für weitere Wohneinheiten oder exklusive Tiny-House-Konzepte. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt.
Beide Häuser verfügen über eine identische, äußerst marktfähige Grundrissstruktur, die seit Jahren eine hohe Nachfrage garantiert:
AUFTEILUNG Gartengeschoss: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit effizienter Raumaufteilung
Erdgeschoss: GroĂźzĂĽgige 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Wohnkomfort
1. Obergeschoss: Repräsentative Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohncharakter
Jede Einheit ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
PARKEN 3 Einzelgaragen 3 Außenstellplätze
HEIZUNG Jedes Haus verfĂĽgt ĂĽber eine eigene Gaszentralheizung aus dem jeweiligen Baujahr.
Die getrennte Haustechnik ermöglicht eine transparente Abrechnung sowie eine effiziente Bewirtschaftung.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
3.648.810 €1
Kaufpreis
3.300.000 €
Kaufnebenkosten
348.810 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
165.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
117.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnhalde, Herdern, Freiburg im Breisgau (79104)
In absoluter Bestlage der Freiburger Sonnhalde, im begehrten Stadtteil Zähringen und unmittelbar angrenzend an Herdern, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie an einer der prestigeträchtigsten Adressen Freiburgs.
Die Sonnhalde steht für exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung und verbindet auf einzigartige Weise Privatsphäre, Sonne und Stadtnähe.
Die bevorzugte Südwest-Hanglage sorgt für ein besonders angenehmes Wohnklima und eröffnet stellenweise beeindruckende Ausblicke über die Stadt bis in die Rheinebene.
Geprägt von repräsentativen Villen, hochwertigen Wohnhäusern und großzügigen Gärten, zählt dieses Wohnviertel zu den wertstabilsten Lagen der Stadt.
Die Sonnhalde vereint Ruhe, Exklusivität und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Standort, der nachhaltige Wertbeständigkeit und außergewöhnliche Lebensqualität garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Ebenfalls bitten wir vor einer möglichen Besichtigung um einen Kapitalnachweis.
