3 Zimmer • 164 m² • 1.542 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
150000 €150.000 €
915 €/m²
3 Zimmer • 164 m² • 1.542 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial zur Umsetzung Ihrer Ideen in Klitzschen
Das hier angebotene Objekt liegt in der Ortsmitte ca. 100m von der Kirche entfernt an einer Kreisstraße und ist von dieser auch befahrbar. Die Immobilie kann durch geringe Rückbaumaßnahmen zu einem Zuhause für die große Familie werden. Es bietet sehr viel Potenzial für weiteren Wohnraumausbau.
Objektbeschreibung
Baujahr:
1936 als massive Scheune, 1978 Um- und Ausbau zum unterkellerten Wohnhaus mit Garagen
2001 erfolgte eine Teilung in 2 Wohneinheiten (unkomplizierter Rückbau möglich)
1.Wohneinheit:
teilweise mit Kellerausbau zu Wohnzwecken mit Eingangsbereich, großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche, großen HWR mit Wasseranschluss (noch in Fertigstellung), neuwertige Holztreppe (Buche), die ins Erdgeschoss mit 2 Zimmern und Küche führt.
Weitere Holztreppe, die zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss führt (Flur und Bad im Kellerbereich mit Fußbodenheizung)
2.Wohneinheit:
Zugang über Wintergarten
Bad mit Wanne
Offene Küche mit Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss
Aufgang zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss
Kellerzugang über Steintreppe oder von außen
Raumhöhe ca. 2m, Holzlagerraum (unbefestigter Boden unterhalb des Wintergartens), Heizraum mit Öltanks, 2 Räume gefliest
WC
Fußbodenheizung in Bad, Küche und Wintergarten
Dachgeschoss:
mit Ausbau wurde begonnen
Trennwände, Wohndachfenster, Steigleitung
Heizung:
Ölheizung (defekt) mit 4000l Öltanks
Alternative wäre z.B. Pelletheizung (Räumlichkeiten vorhanden)
Modernisierung:
2005 Dacheindeckung mit Unterspannbahn, Fassadenputz
2001 Ausbau 2 Wohnung
1995 Wintergarten auf Terrassenanbau (ca. 15m², ohne Heizung)
1990 Haustür, Fenster
Außenbereich:
befestigter Hof über 2 Ebenen
2 großzügige Garagen mit Dachboden
Kleiner Teich
Großzügige Grünfläche zur individuellen Gestaltung (Nutz- und/oder Erholungsgarten) mit kleineren Holzschuppen
Merkmale
frei ab sofort
1.542 m² Grundstück
Kelleranteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
914,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
166.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
16.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klitzschen, Mockrehna (04862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Klitzschen gehört zur Gemeinde Mockrehna (ca. 7 km) welche zwischen den Städten Eilenburg (ca. 30 km) und Torgau [https://de.wikipedia.org/wiki/Torgau] (ca. 9 km) an den Kreisstraßen 8979 und 8985 gelegen ist. Nördlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 87 zwischen Torgau und Leipzig (ca. 47 km). Dort beginnt auch der Naturpark „Dübener Heide“, wo Sie Natur und Ruhe genießen können. Klitzschen selbst verfügt auch über eine Kindertagesstätte.
Sowohl in Mockrehna, als auch in Torgau können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden. Auch ausreichend Ärzte, Kindertagesstätten, Banken und Schulen sind hier ansässig. In nur wenigen Fahrminuten finden Sie städtisches Flair und kulturelle Angebote. Mockrehna und Torgau verfügen über einen Bahnhof mit der Verbindung Leipzig-Cottbus. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 100 m erreichbar.
