Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 49 m² 1. Geschoss Dahme 23747

Wohnung zum Kauf
249000 €
5.082 €/m²
3 Zimmer • 49 m² • 1. Geschoss

3 Zimmer Wohnung ruhige und strandnahe Lage!

Diese schöne helle und geräumige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit schöner Süd-Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus steht auf Eigenland und die Strandpromenade ist nur ca. 500 m entfernt! Zum Ortskern gehen Sie ca. 10 Minuten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Diese Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und ebenso als Ferienwohnung vermietet. So könnte man, bei einer Komplettvermietung an Feriengäste, noch eine höhere Vermietungszahl generieren.
Die gepflegte Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, je Haus 4 Wohneinheiten, wurde im Jahre 1988 in konventioneller und massiver Bauweise errichtet.
Die Fenster und die Balkontür sind 3-fach-isolierverglast. Die Balkontür wurde im Sommer 2024 erneuert. Diese sind in der Farbe holz nach innen und blau nach außen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizung wurde im Jahr 2010 installiert.
Zu der Wohnung gehört eine geräumige Loggia mit diversen Gartenmöbeln sowie
ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Die Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und die Highlights:

-Loggia mit Südausrichtung
-Einbauküche
-Fenster 3-fach verglast
-2 vollwertige Schlafzimmer
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
-Möblierung und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
-Badezimmer mit Außenfenster
-WLAN für die Hausgemeinschaft
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-PKW-Stellplatz
-Ruhige Sackgassenlage

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

5.081,63 €/m²

Hausgeld

236.41 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dahme (23747)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im EG einer modernen Wohnanlage mit 14 Einheiten, je Haus 4 Wohneinheiten, nur ca. 500 Meter vom Strand entfernt.

Kurzinfo Dahme:
Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr.
Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants.
Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September.
Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.

Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km.

Weitere Informationen

Sonstiges

Besichtigungstermine Wir stehen Ihnen gerne zur Vereinbarung für einen Besichtigungstermin telefonisch unter 04364 713 45 95, per Mail info@sh-ostseeimmobilien.de und persönlich vor Ort in unserem Büro in Dahme, Seestraße 37 zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartner: Thorsten Hitziger

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zu dieser Immobilie gern ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Weitere Infos und Angebote gerne per Telefon bzw. bei einer Besichtigung.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und vom Makler nicht auf Richtigkeit überprüft worden ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Exposé und in den vom Makler übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen, insbesondere für die im Angebot genannten Quadratmeterzahl und der Qualität des Objektes. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.