6 Zimmer • 500 m² • 3.100 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
435000 €435.000 €
870 €/m²
6 Zimmer • 500 m² • 3.100 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Wohnhaus mit Lagerhalle
Kurzbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit Lagerhalle
Objekt
Für mehr Überblick: Unser digitales Exposé bietet Grundrisse wie auch mehr Bilder und Informationen. Gerne stellen wir Ihnen all das nach Ihrer Anfrage auf dieser Angebotsseite zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können! Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da sich diese E-Mail ab und zu dahin verirrt!
Vielseitiges Zusammenspiel aus Wohngebäude und Lagerhalle für Ihre großen Ziele! Die beiden Gebäude mit den Baujahren von 1930 bis 1954 umfassen ein Wohngebäude mit gehobener Innengestaltung, sowie eine Lagerhalle, welche sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten eignet. Gerade durch dieses vielseitige Angebot haben Sie eine besonders umfassende Planungsmöglichkeit. Wohl aber ist im Westen und im Süden nach einem Brand eine abrissbedürftige Farbikhallte gegeben, deren Versicherungsleistung mit der Immobilie verkauft wird. Gerne erläutern wir deren genauere Details bei Ihrem weiteren Interesse.
Das große Wohngebäude als Einfamilienhaus ist in gutem Zustand. Im Kellergeschoss befindet sich ein Schwimmbad mit Wellnessbereich, Bar und Sauna. Die angrenzende große Terrasse bietet einen unbeschreiblichen Blick über Fichtelberg bis hin zum fernen Horizont. Begibt man sich nach dem Genuss dieser puren Luxusausstattung nach oben, findet man nebst Küche und Gästetoilette zwei äußerst große Wohnzimmer mit Balkonen vor, welche sich für den Empfang von Besuch eignen. Somit sind ist es Möglich einen großen Kreis von Personen vorzüglich zu beherbergen oder viele weitere Nutzungsarten einzurichten. Eine Etage darüber liegt der Wohnbereich, mit Schlaf-, Kinder-, Bade- und Arbeitszimmer. Genießen Sie zudem von allen Balkonen aus den Blick über die Fichtelberger Wälder!
Die große Lagerhalle mit LKW-Rampe (Halle Nord auf den Bildern) zeichnet sich durch viel Platz aus. Sie hat einen Lastenaufzug und ein Treppenhaus, die ihre beiden Geschosse verbinden. Allerdings ist dieser Aufzug aufgrund des Leerstandes aktuell außer Betrieb. Sie haben also ideale Bedingungen für die Nutzung ihrer Wünsche, damit sich diese Anlage lohnen kann.
Stellen Sie uns jetzt Ihre Pläne und Vorstellungen vor, damit wir Ihnen bei der Verwirklichung dieser großen Träume helfen können!
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
3.100 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Sauna
Swimmingpool
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Treppenlift
Insgesamt ist das Wohnhaus bewohnbar. Es wird zudem angeboten, dass die Möbel mit verkauft werden, wobei Sie die Entscheidungsfreiheit dazu haben.
Auch haben zusätzlich Sie folgende technische Vorteile:
Im Erdgeschoss: - Keine Mängel in der Küche - Eingangstür wird von der Versicherung ersetzt - Wenige Schönheitsreparaturen am Parkett in unteren Wohnzimmer und Esszimmer fehlen - Teile der Parkettreparatur werden von der Versicherung bezahlt - Ganzes Zimmer soll neu geschliffen und versiegelt werden - Terrassengeläder wird überarbeitet - Wenige Schönheitsreparaturen im unteren Gäste-WC für Fliesen - Dachdichtung braucht wird von Versicherung repariert - Rauchentwicklung nach vorherigen Brand entfernt - Funktionierende und frostfreie Heizung mit Schacht - Funktionierender Strom
Im Obergeschoss: - Keine Mängel im Bad und Kinderzimmer - Oberes Gäste-WC braucht noch seine Leisten angebracht - Balkon braucht Reparatur der Fliesen
Im Kellergeschoss: - Keine Mängel in Waschküche, dem Barzimmer, der Sauna und der Dusche - Rohrbruch außerhalb vom Haus wird von Versicherung bezahlt - Vorzimmer der Schwimmhalle braucht Schönheitsreparaturen am Fußboden - Innenleben des Schwimmbads und dessen Technik muss repariert werden - Decke der Schwimmhalle zahlt die Versicherung - Die Heizungsleitung zwischen Schwimmhalle und der Produktionshalle wurde gekappt
Das Bürogebäude und die Produktionshalle im Westen brauchen dagegen einen Komplettabriss.
Damit gehen folgende Bedingungen und Vorteile einher: - Dazu den Böden wieder auffüllen und ebnen - Zu dem Abbruch ist ein Angbot gegeben - Wiederherstellung der Halle ist teilweise möglich
Die nördliche Halle ist dagegen besser aufgestellt: - Unversehrt - Aus Naturstein gemauert - Übergang zur Produktionshalle im Westen ist gegeben
Das Angebot für den Abbruch der beiden Hallen steht bis September 2026. Folgeschäden aus dem Brand können bei der Versicherung bis Juli 2028 geltend gemacht werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
870 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fichtelberg (95686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenn Sie ein Mensch sind, der sich viele Freizeitangebote in ruhiger Umgebung wünscht, dann ist Fichtelberg genau das Richtige für Sie: Die Ortschaft liegt westlich vom Fichtelgebirge, wie auch nahe den größeren Städten Wunsiedel und Bayreuth mit guter Verkehrsanbindung an Berlin und München. Die Skipiste ist durch garantierten Schneefall im Winter besonders beliebt, während zu trockenen Zeiten Wander- und Fahrradwege geboten werden, die gar bis in die Tschechei führen. In den warmen Jahreszeiten kann man auch die Sommerrodelbahn auf dem Ochsenkopf (höchster Berg vor Ort) besuchen, so wie im Fichtelsee oder in den vorhandenen Schwimmbädern baden. Mit dieser Lage haben Sie also einen idealen Urlaubs- und Erholungsort, den Sie jeden Tag erleben können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Boris Bausch Selbstständiger Immobilienberater Thiersteiner Str. 22 95691 Hohenberg a. d. Eger E-Mail: boris.bausch@db.com Telefon: 09287 9984400
