Gesamtfläche: rd. 180 m², aktuelle Aufteilung wie folgt: - Gastraum: ca. 85 m² - Küche: ca. 17 m² - Kühlraum: ca. 13,5 m² - Gang und Toiletten: ca. 22,5 m² - Lager: ca. 43 m² - Terrasse mit ca. 40 m² (in Gesamtfläche oben nicht berücksichtigt)
Der Mietpreis versteht sich auf Basis der aktuellen Situation mit moderaten Anpassungen durch den Vermieter. Der Vermieter ist bereit je nach Konzept des Mieters auch umfassendere Anpassungen der Fläche vorzunehmen in Abhängigkeit der zu vereinbarenden Mietdauer und Miethöhe.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage am Gabriele-Münter-Platz in Murnau am Staffelsee. Die Position zwischen der frequentierten Fußgängerzone und dem Bahnhof bietet ideale Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit durch Kunden, Besucher und Mitarbeitende. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.
Die Einheit wurde zuletzt gastronomisch genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit leicht rustikalem Charakter. Warme Holzelemente an Decken und Wänden schaffen eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.
Auf rund 180 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Gastraum mit angeschlossenem Thekenbereich umfasst ca. 85 m² und eignet sich ideal als Empfangs-, Verkaufs- oder Aufenthaltsbereich. Die offene Gestaltung mit markanten Rundbögen ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Gastronomie, Einzelhandel, Büro- oder Praxiskonzepte. Eine ca. 40 m² große Terrasse erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Außenbereich.
Vor dem Objekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Weitere Stellplätze stehen in den umliegenden Seitenstraßen, am nahegelegenen öffentlichen Parkplatz sowie in der Tiefgarage des Kultur- und Tagungszentrums Murnau zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage mit hoher Sichtbarkeit und großem Potenzial für verschiedenste Geschäftsideen.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
Erdgeschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Gute Lage nahe der Fußgängerzone - Großzügig geschnittene Räume - Sonnenterrasse mit ca. 40 m² - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Laden, Gastro, Büro, Praxis, Schulung u. v. m.) - Separater Kühlraum - Zwei großzügige Lagerräume
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.500 €
Provision für Mieter
1 Netto-Monatsmieten exklusive MwSt Bei erfolgreicher Vermittlung ist duch den Mieter eine Provision von einer (1) Netto-Monatsmiete plus MwSt zu bezahlen.
Kaution
7500 €7.500 €
Lage
Gabriele-Münter-Platz 3, Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)
1B-Lage
MIKRO-LAGE:
Das Objekt befindet sich direkt am Gabriele-Münter-Platz in Murnau am Staffelsee und damit in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Ortszentrum. Die Fußgängerzone sowie der Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Nähe zum Kultur- und Tagungszentrum Murnau. Veranstaltungen, Tagungen und kulturelle Events sorgen hier ganzjährig für zusätzliche Besucherfrequenz und beleben das direkte Umfeld nachhaltig.
Die zentrale Lage macht die Einheit besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie Büro- und Praxisflächen, die von hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit profitieren möchten.
Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen und Bahnhof gewährleisten eine komfortable Anreise für Kunden, Mitarbeitende und Besucher.
MAKRO-LAGE
Murnau am Staffelsee liegt im oberbayerischen Alpenvorland und profitiert von seiner attraktiven Lage zwischen Naturraum und wirtschaftsstarken Zentren. Die Marktgemeinde befindet sich rund 70 km südlich von München und ist über die Autobahn A95 sowie die Bahnverbindung München-Garmisch-Partenkirchen hervorragend angebunden.
Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, regionalen Dienstleistern und einer starken touristischen Prägung aus. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage in den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Besonders der lebendige Ortskern mit seiner frequentierten Fußgängerzone bildet das wirtschaftliche Zentrum Murnaus. Gewerbetreibende schätzen eine konstante Kundenfrequenz durch Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die überdurchschnittliche Kaufkraft der Region sowie die positive wirtschaftliche Entwicklung schaffen hervorragende Rahmenbedingungen für langfristig erfolgreiche Geschäftstätigkeiten.
Insgesamt stellt Murnau am Staffelsee einen etablierten und zukunftsfähigen Gewerbestandort dar, der sowohl durch seine Lage als auch durch seine wirtschaftliche Stabilität überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eigentümer optiert zur Umsatzsteuer, d.h. die Miete ist netto zu verstehen und wird zzgl. 19% MwSt berechnet.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
