Wohnen mit Stil: Charmantes Villendomizil für Familien mit großem, sonnigen Südgarten
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich im klassisch-eleganten Villenstil und lässt dabei Raum für eine moderne Interpretation. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit Teich, Sonnenterrasse, Außenkamin und überdachtem Freisitz, bietet dieses Objekt viel Platz, Entfaltungsmöglichkeiten und individuelles Gestaltungspotenzial.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 228 m² und zeichnen sich durch intelligente, großzügige Grundrisse aus. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-/Arbeitszimmer untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt einen Masterbereich sowie einen Kindertrakt mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad. Im Untergeschoss stehen Sauna, Whirlpool, ein wohnlicher, heller Hobbyraum, ein Party-/Billardraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Komplettiert wird diese sehr reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität.
Fußbodenheizung auf allen Etagen, ein Kamin und Maßeinbauten bilden die Ausstattung dieser ausgesprochen gepflegten, hochwertigen Familienvilla. 2014 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut; 2017 kam eine Photovoltaik-Anlage hinzu. Im Rahmen einer Überarbeitung bzw. Modernisierung lassen sich persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
983 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
8.552,63 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.115.360 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
165.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
58.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaterstetten (85591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Osten Münchens gelegen, verbindet Vaterstetten die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde wird für ihre Familienfreundlichkeit geschätzt und zieht ein anspruchsvolles Publikum an. Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet mit niedriger Bebauung und großen Gärten.
Die gewachsene, vielfältige Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. In Vaterstetten und der Nachbargemeinde Haar ist von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen alles vorhanden. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Freiluft- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad, zahlreiche Vereine und ein nahegelegener Golfplatz sorgen für viel Abwechslung.
Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 20 Autominuten. Die in ca. zwölf Gehminuten erreichbare S-Bahnstation "Baldham" bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die A99/A8 führt schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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