Vielseitiges Mehrgenerationen-Wohnen im Herzen von Mainburg - Ihr neues Zuhause wartet!
**Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.**
Willkommen in diesem stilvollen und gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg, das auf einem malerischen Grundstück von 896 m² liegt. Diese attraktive Immobilie bietet jedem der drei Wohnbereiche einen separaten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Ursprünglich 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
**Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:**
- Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017)
**Wohnfläche und Aufteilung:**
- Gesamtwohnfläche: 340 m² - Zimmeranzahl: 13 - Wohneinheiten: 3
**Details zu den Wohneinheiten:**
**Erdgeschosswohnung (EG):**
- Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne - Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang
**Obergeschosswohnung (OG):**
- Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Große Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller
**Dachgeschosswohnung (DG):**
- Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen
**Zusätzliche Ausstattung:**
- Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für EG und DG - Kabelanschluss - Garage sowie drei Stellplätze
**Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet.
Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm und attraktiv gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!
Merkmale
896 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat, Stein
-Stufenloser Zugang für barrierefreies Wohnen -Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Kork, Laminat -Balkon mit Blick ins Grüne -Großzügige Terrasse für gesellige Stunden im Freien -Moderne Einbauküche für kulinarische Genüsse -Entspannende Badewanne im Badezimmer -Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort -Behagliche Fußbodenheizung für angenehme Wärme -Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum -Garage und Stellplatz für Ihre Fahrzeuge -Nutzung des Gartens für Erholung und Freizeitaktivitäten -Aktuell vermietet, ideal als Kapitalanlage -Gemütlicher Schwedenofen für winterliche Abende -Lichtdurchfluteter Wintergarten für das ganze Jahr -Stimmungsvoller Weinkeller für Weinliebhaber
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
2.485,29 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
921.641 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
76.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainburg (84048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht Ihnen den schnellen Zugang zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, wodurch Sie die Vorzüge der Stadt mühelos genießen können.
Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und schafft so eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern profitieren auch von der Lebensqualität, die diese Lage zu bieten hat.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
