Ruschweiler: Ihr neues Domizil mit Seeblick und der Natur auf Du und Du
Großzügiges Holzhaus mit Wintergarten und Seeblick - Naturwohnen in Ruschweiler
Am ruhigen Hang des Ruschweiler Feriendorfs gelegen, bietet dieses liebevoll gestaltete Holzhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Raum für Leben, Kreativität und Rückzug. Wie das Landschaftsbild selbst verbindet es ursprüngliche Substanz mit natürlichem Wohngefühl - das massive Hanggeschoss gibt Stabilität, das aufgesetzte Holzhaus schafft Wärme und Geborgenheit.
Ein großer Balkon mit Seeblick lädt zum Durchatmen ein, während der Wintergarten auf der Rückseite, ausgestattet mit einem Schwedenofen, das ganze Jahr über eine lichtvolle und behagliche Atmosphäre schafft.
Das ca. 682 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet noch mehr: Eine Garage mit Carport und darüber ein gemütlicher Freisitz für sonnige Stunden. Auf Wunsch kann das separate Gartenhaus mit Werkstatt, das über eine eigene Ofenheizung verfügt, für ca. 25.000 EUR übernommen werden. Es ist ideal für Tüftler, Künstler oder ruhesuchende Schöpferseelen aber kein Muss und der Eigentümer baut es gerne ab und an seinem neuen Wohnort wieder auf.
Ein Haus für Menschen, die Platz zum Leben und Tiefe zum Sein suchen - mitten im Grünen, mit Weitblick und Herz.
Merkmale
682 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.664,67 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.411 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
44.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.261 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruschweiler, Illmensee (88636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruschweiler, ein Ortsteil der Gemeinde Illmensee (PLZ 88636), liegt im südlichen Baden-Württemberg im Landkreis Sigmaringen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberschwäbischen Alpenvorlands. Der Ort befindet sich nahe dem gleichnamigen Illmensee, einem beliebten Naherholungsziel mit drei miteinander verbundenen Seen: Illmensee, Ruschweiler See und Volzer See. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen landwirtschaftlich geprägten Siedlungen. Friedlich, naturnah und ruhig gelegen, bietet Ruschweiler dennoch eine gute Anbindung in Richtung Pfullendorf und Ravensburg. Die Umgebung eignet sich ideal zum Wandern, Radfahren und zur naturverbundenen Erholung - fernab städtischer Hektik und mit einem besonderen Fokus auf landschaftlicher Ursprünglichkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
