Wohnung zum Kauf 225.000 € 4 Zimmer 85 m² 2. Geschoss frei ab sofort Ziegelackerweg 3 Herten Rheinfelden (Baden) 79618

Wohnung zum Kauf
225000 €
2.647 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Herten: Praktisch geschnittene 4 - Zimmer - Eigentumswohnung mit großem West-Balkon und adäquatem Kellerabteil !

Die zum Verkauf stehende, gut geschnittene, Vier – Zimmer – Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss, einer im Jahr 1964 erbauten Wohnanlage. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 48 Wohneinheiten, die sich auf drei Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils zwei Hauseingänge verteilen und sich über das Erdgeschoss sowie die drei oberen Stockwerke erstrecken. Im Untergeschoss befinden sich die zugewiesenen Kellerabteile, Wasch-, Trocken- und Fahrradräume sowie die übliche Gebäudetechnik. Jeder Hauseingang umfasst ein eigenes Treppenhaus. Eine Liftanlage ist nicht vorhanden. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue, gut dimensionierte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss. In der Immobilie angekommen, stehen Ihnen ein Flur mit Garderobennische, eine zentrale, praktische Ess-Diele, eine helle Küche, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein innenliegendes, funktionales Bad mit Wanne und ein separates, auch innenliegendes, WC zur Verfügung. Ein großer West-Balkon mit schönem Blick in den Innenhof, der sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Ess-Diele zugänglich ist, ergänzt die Wohnung optimal. Ein adäquates Kellerabteil im Untergeschoss, das ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Anwohner, die keine eigenen Stellplätze haben, parkieren Ihre Fahrzeuge teilweise in der angrenzenden Zufahrtsstraße. Die Wohnung mit circa 85 m² Wohnfläche ist im Bereich der Boden-, Wand- und Deckenbeläge überwiegend modernisierungsbedürftig. Die gesamte Elektrik befindet sich im baujahrestypischem Zustand. Die Sanitäranlage sind weiß gefliest und in Stand gehalten. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster- und Balkontüren sind zweifachisolierverglast und stammen laut Angaben aus dem Jahr 2008. Die Liegenschaft ist gut in Stand gehalten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Laut Angaben stehen in den nächsten Jahren Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem im Bereich der Fassaden und der Dächer, an. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster. Ein gut dimensionierte und praktisch geschnittene Wohnung !

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Bad/WC getrennt
Balkon
Badewanne

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.647,06 €/m²

Hausgeld

506 €

Provision für Käufer

Das Erfolgshonorar beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Stephan Kuttler Immo Hyp 3Ländereck ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechnet ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

248.782 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

23.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ziegelackerweg 3, Herten, Rheinfelden (Baden) (79618)

Die familienfreundliche, große Kreisstadt Rheinfelden (Baden) mit den Ortsteilen Nollingen, Warmbach, Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln und Nordschwaben liegt circa 15 km östlich von Basel am Oberrhein, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Basel, Weil am Rhein, Müllheim, Neuenburg, Mulhouse, Freiburg im Breisgau sowie Schopfheim, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen. Sie sind in einem Zeitfenster von etwa 15 bis 60 Minuten sehr gut zu erreichen. Aktuell leben rund 34.700 Einwohner auf dem circa 62 km² großen Stadtgebiet. In der Stadt und teilweise auch in den zugehörigen Ortsteilen befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium, teilweise mit Ganztagsangeboten. Weitere Ausbildungs- und Berufsschulen runden das gute Angebot ab. Mit Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestellen, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. sowie den Anbindungen ins Umland verfügt Rheinfelden (Baden) über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt und ihre Umgebung verstehen sich als attraktiven Wirtschaftsraum am Oberrhein. Die Region wird überwiegend durch aufstrebende kleinere sowie mittelständische Betriebe, aber auch durch weltweit tätige Unternehmen, geprägt und ist, mit der Nähe zur Schweiz, bei Grenzgängern sehr beliebt. Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds, mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder die attraktive Schweizer Bergwelt, liegen direkt vor der Haustüre. Mit der Regionalbahn sind Anbindungen Richtung Basel und Waldshut vorhanden. Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zu den Bundesstraßen B 34 und B 316 sowie zu den Autobahnen A 98 und A 3, in die Schweiz, zügig zu erreichen. Und bei Fernweh, stehen mit dem, in rund 30 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Ortsteil Herten, circa 5 km vom Stadtzentrum Rheinfelden (Baden) entfernt. Die Immobilie liegt nahe an der Regionalbahnline. Der Regionalbahnhof Herten ist daher nur etwa 100 m entfernt. Eine Busanbindung ist fußläufig, in der Bahnhofstraße, gut zu erreichen. Eine praktische Lage mit kurzen Wegen !

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Haben Sie sich schon mit Ihrer Finanzierung beschäftigt ? Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung. Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie zusammenstellen. - Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren - Öffentliche Förderkreditmittel - CHF – Fremdwährungsdarlehen - Bauspardarlehen in den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele. Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns sehr gerne aus !

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Über den Anbieter

Immo Hyp 3Ländereck

Im Hofacker 8, 79585 Steinen

Partnerschaft

Herr Stephan KuttlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R64JL9JKS7

Referenznummer: 79618/9