Charmantes Haus auf dem Land - viel Raum für Ihre Ideen
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Potenzial, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Die Immobilie bietet mit ihren großzügigen Räumlichkeiten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit WC. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer, ein Garderobenraum sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, die Wohnfläche weiter zu erweitern.
Das ursprünglich begonnene Sanierungsprojekt wurde unterbrochen, sodass die Immobilie nun Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Jahr 2025 wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen sowie Netzwerk- und Erdkabel wurden neu verlegt. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls bereits erneuert.
Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob eine sonnige Terrasse, eine Spielecke für Kinder oder ein Kräutergarten. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort mit viel Lebensqualität schaffen.
Für das Wohnzimmer und die Küche wurde beispielhaft ein Home Staging erstellt, das zeigt, wie die Räume nach einer Renovierung gestaltet werden könnten.
Merkmale
237 m² Grundstück
Massivbauweise
Rohbauzustand - ideal für individuelle Gestaltung und Ausbau nach eigenen Vorstellungen
Einseitig an ein Nachbargebäude angebaut
Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (ca. 2024-2025):
Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt Elektroleitungen neu verlegt Netzwerk- und Erdkabel neu verlegt Glasfaseranschluss vorhanden Fenster teilweise erneuert Ölheizung (Wärmeerzeuger ca. 2001)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
864,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
97.072 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
8.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gabolshausen, Bad Königshofen (97631)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gabolshausen, einem ruhigen und ländlich geprägten Stadtteil von Bad Königshofen im Grabfeld. Die Umgebung ist von Natur, Feldern und weitläufigen Landschaften geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien sowie Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Bad Königshofen im Grabfeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In Bad Königshofen befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Kurstadt eine gute medizinische Versorgung, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
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Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Maksimov Selbstständige Immobilienberaterin Bauerngasse 20 97421 Schweinfurt E-Mail: julia.maksimov@db.com Telefon: 0152 34047530
