Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten und viel Potenzial in ruhiger Lage in Tiengen - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und W
Dieses großzügige Haus in zentraler Lage von Waldshut-Tiengen bietet mit rund 226 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Bereits im Erdgeschoss beeindruckt das Haus mit einem ganz besonderen Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen charakteristischen Rundbögen, Natursteinelementen und dem gemütlichen Schwedenofen verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten sorgt für viel Licht und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Gartenbereich.
Gleichzeitig bietet das Haus auch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein entsprechendes digitales Renovierungsbeispiel zeigt, wie sich das Ambiente mit wenigen Maßnahmen modern interpretieren lässt. Das Haus bietet insgesamt viel Raum zur individuellen Gestaltung und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten, ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Auch die Lage überzeugt: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig kurzer Entfernung zur Innenstadt von Tiengen macht diesen Standort besonders attraktiv. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung Richtung Waldshut, Lauchringen sowie in die nahe Schweiz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
505 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.146,02 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waldshut-Tiengen mit guter Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig ruhigem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar - ein Supermarkt, Bäcker und weitere Geschäfte befinden sich jeweils nur etwa 5 Minuten entfernt.
Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Tiengen und sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Spazier- und Radwege sowie Sportangebote in der Umgebung.
Die Innenstadt von Waldshut sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler Richtung Hochrhein und Schweiz profitieren.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Bundesstraße, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
