Frei werdende, kernsanierte Dachgeschosswohnung im Denkmalobjekt in Leipzig-Volkmarsdorf - attraktives Renditepotenzial von ca. 5,06%
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertige Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch wie auch ästhetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben.
Im Zuge der vollständigen Sanierung wurden sämtliche haustechnischen Anlagen erneuert, einschließlich der kompletten Steigleitungen, der Elektrik sowie der Installation einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnologie.
Die Fassade wurde sorgfältig ausgebessert und neu gestrichen, das Dach vollständig neu aufgebaut sowie wärme- und brandschutztechnisch gedämmt. Weiterhin erfolgte der Einbau neuer Holzfenster gemäß den Anforderungen des Denkmalschutzes.
Auch die Innenausstattung der Wohnungen wurde vollständig modernisiert: Die Sanitärbereiche wurden erneuert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet; in den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt.
Darüber hinaus wurde die Klingelanlage um eine Video-Gegensprechanlage ergänzt und ein Personenaufzug im Gebäude integriert. Auf der Rückseite entstand eine neue Balkonanlage; in der angebotenen Dachgeschosswohnung wurde zusätzlich eine elegante Loggia geschaffen.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² erstrecken sich vier gut proportionierte Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Der offene Wohn- und Kochbereich mit amerikanischer Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Loggia.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elisabethstraße 27, Volkmarsdorf, Leipzig (04315)
Volkmarsdorf liegt im Leipziger Osten und zählt zu den innerstädtisch geprägten Gründerzeitquartieren der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine dichte, überwiegend historische Blockrandbebauung aus, die in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert wurde. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten eine direkte Anbindung an das Leipziger Zentrum sowie die angrenzenden Stadtteile wie Neustadt-Neuschönefeld und Reudnitz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Volkmarsdorf befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess. Während die Mikrolage traditionell zu den einfacheren Wohnlagen Leipzigs zählt, profitieren Immobilien zunehmend von städtischen Investitionen in Infrastruktur, wachsender Nachfrage nach innenstadtnahen Wohnräumen und einer schrittweisen Aufwertung des Quartiers. Gerade kernsanierte Altbauten bieten hier ein attraktives Verhältnis von Preisniveau und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
