Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €
3.802 €/m²
434 m² • 1.017 m² Grundstück

TT bietet an: Präsenzlage in Wilhelmshaven: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof, Garten, Garagen, Stellplätze und Potenzial!

Objekt-Nummer: G170
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 101,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1895

Objektnummer: G170
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch für Strom in kWh / (m²a): 56,5
Endenergieverbrauch für Wärme in kWh / (m²a): 130,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus ursprünglich aus dem Baujahr 1895 vereint historische Substanz mit einer nachhaltigen Ertragssituation; und das in einer der präsentesten Lagen Wilhelmshavens: mitten in der Fußgängerzone und dennoch direkt mit dem Auto erreichbar. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und sehr gepflegt. Es befindet sich in erstklassigem Zustand.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m² erstreckt sich ein vielseitiges Ensemble aus Hauptgebäude und Nebenhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die Struktur überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe: Vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, fünf Wohneinheiten, drei Garagen sowie sechs PKW-Stellplätze im geschützten Innenhof bilden eine solide Basis für stabile Einnahmen.

Der überwiegende Teil der Einheiten ist langfristig vermietet. Lediglich eine ehemalige Apotheke im Erdgeschoss steht aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung - eine attraktive Chance zur Optimierung der Rendite.

Bereits beim Betreten des Hauptgebäudes offenbart sich der besondere Charakter der Immobilie: Ein beeindruckendes Treppenhaus mit einer großzügig geschwungenen Massivholztreppe vermittelt stilvolle Großzügigkeit und unterstreicht die Wertigkeit des Hauses. Von hier aus erschließen sich drei geräumige Wohnungen, von denen zwei über Balkone verfügen.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks öffnet sich eine völlig andere Atmosphäre: Ein gepflegter, ruhiger Garten mit gewachsenem Grün bietet einen angenehmen Kontrast zur urbanen Lage. Hier befindet sich ein charmantes, vermietetes Appartement mit eigener Terrasse; ein gefragtes Wohnangebot mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein separater Zugang führt zudem zu einer weiteren Gewerbeeinheit sowie zu einer darüberliegenden, großzügigen Wohnung mit eigenem Eingang - ideal für eine klare Trennung von Nutzungen.

Der Innenhof selbst überzeugt durch seine praktische Erreichbarkeit, ausreichend Stellplätze, 3 Garagen und den Zugang zum gepflegten Kellerbereich. Viele Wohnungen sind zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Diese Immobilie steht für Substanz, Lagequalität und stabile Einnahmen. Die Kombination aus nahezu vollständiger Vermietung, zentraler Sichtlage und weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Gewerbebereich, macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Mehr Präsenz ist kaum möglich. Gleichzeitig bietet dieses Ensemble Rückzugsräume, die man hier zunächst gar nicht erwartet.

Merkmale

Bezug: überwiegend vermietet
1.017 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen, 6 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

3.801,84 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.127,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.824.405 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

174.405 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

82.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Wilhelmshaven-Innenstadt (26382)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.