Modernisiertes Landhaus mit besonderem Wohnambiente nahe Luxemburg
Dieses moderne Landhaus verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören das Haupthaus sowie eine ausgebaute Scheune mit Kreativ-/Arbeitsstudio, Galerie, flexibel nutzbarem Wohnraum und Atelier mit großer Ausbaureserve. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrassen und Saunahaus bietet viel Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage in Fellerich bei Tawern mit guter Anbindung Richtung Luxemburg macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1914, umfangreiche Renovierung: 1980 und 2002
Bauweise: Massivbauweise
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 235,1 kWh/(m²*a), Energieträger Stückholz/Öl, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 24,1 kg/m²
Merkmale
1.240 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.630,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande…
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
762.933 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
72.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellerich, Tawern (54456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Fellerich, einem Ortsteil der Ortsgemeinde Tawern im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage bietet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit guter Anbindung an Trier und Luxemburg und ist besonders für Berufspendler attraktiv. Spazier-, Wander- und Radwege sowie Feld- und Waldflächen befinden sich in der direkten Umgebung.
Infrastruktur & Entfernungen
Kindertagesstätte und Grundschule in Tawern: ca. 3 km
Weiterführende Schulen in Saarburg, Konz und Trier: ca. 10–18 km
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Tawern und Saarburg: ca. 3–10 km
Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in Saarburg: ca. 10 km
Die lebendige luxemburgische Moselregion rund um Grevenmacher: ca. 7 km, bietet zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Arbeitsplätze im internationalen Umfeld
Hausärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in Saarburg und Konz: ca. 10–12 km
Krankenhäuser und Fachärzte in Trier: ca. 18 km
Bushaltestelle im Ort, Bahnanschlüsse in Saarburg, Konz und Trier
Vielfältige Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Saarburg, dem Saartal Luxemburg und der Moselregion rund um Grevenmacher
Schnelle Anbindung an das luxemburgische Moselgebiet mit attraktiven Arbeitgebern, internationalem Umfeld und hoher Lebensqualität
Verkehrsanbindung
B419 Richtung Saarburg / Konz / Luxemburg: ca. 6 km
A64 Richtung Luxemburg: ca. 18 km
Saarburg: ca. 10 km
Konz: ca. 7 km
Trier: ca. 16 km
Grevenmacher: ca. 7 km
Wasserbillig (Luxemburg): ca. 10 km
Luxemburg-Stadt: ca. 35 km
Weitere Informationen
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
