Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €

1.216 €/m²

1 Zimmer  •  403 m²  •  1.150 m² Grundstück

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Marktstraße 3, Bücken (27333)

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Aus Altersgründen soll dieses Familien-Anwesen, welches in den letzten 3 Jahrzehnten laufend und erfolgreich vermietet wurde, verkauft werden. Es handelt sich um ein reines Wohnobjekt mit 3 neben aneinander liegenden Gebäuden, die in den 90-iger Jahren und anschl. in 2010 in wesentlichem Umfange zu einem Mehrfamilienhaus um- und ausgebaut wurde (u.a. neue Dächer, Teilabbruch, Umwandlung in 9 kleinere Wohnungen, neue Technik, Denkmalschutz ist nicht gegeben, usw.). Die Wohnungen sind in einem ordentlichen und üblichen Zustand für eine Dauervermietung. Sie wurden auch teilweise an Hotelgäste, an Arbeitnehmer, usw., vermietet (Eigentümerin hatte hierfür entsprechende Möglichkeiten). Einbauküchen sind überwiegend gegeben. In 5 Wohnungen sind Einzelthermen vorhanden, während im rechten Haus eine Zentralheizung für die dortigen 4 WE zur Verfügung steht. Aktuelle Energieausweise sind noch zu erstellen. Auf der Gebäuderückseite steht eine begrünte Gartenfläche sowie eine Stellplatzfläche (mind. f. 7 Kfz) zur Verfügung. Derzeit sind 2 Wohnungen frei, eine weitere Wohnung wird demnächst frei. Aufgrund des jetzt geplanten Objektverkaufes wurde eine Neuvermietung noch nicht vorgenommen. Die bisherige Gesamtmiete für die 9 Wohnungen beträgt mtl. 3.650 €; die aktuelle Aufstellung der Wohnungen – gesamte Wohnfläche danach rd. 403 qm – steht Kaufinteressenten zur Verfügung. Dabei sind 7 Wohnungen mit Strom- und Gasabrechnung, direkt durch die Mieter mit den Versorgern abzurechnen, organisiert, während 2 kleine App. mit einer Warmmiete ausgestattet sind. Es ergibt sich hiernach eine gesamte Jahres-Sollmiete von etwa 44.000 €. Mithin ein sehr interessantes Anlageobjekt – dabei idealerweise für jemand mit „Vermietungshintergrund“ für Dauer-, aber auch kurzzeitige Übernachtungsgäste. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.